合同成立所具备条件有哪些要求-法律问答|晖律网

合同成立所具备条件有哪些要求

回答于2024-04-25 阅读（2771）

律师回答

摘要：合同成立要求包括：订约主体存在法律地位、依法订立、协商一致、要约和承诺阶段。合同成立与生效的关系是成立是生效的必要条件，但不一定生效。合同订立与成立的区别在于前者是一个过程，后者是一个结果。合同可以采用书面、口头或其他形式订立，电子数据交换也可视为书面形式。

一、合同成立所具备条件有哪些要求
合同成立所具备条件有以下要求：
1.订约主体存在双方或多方当事人法。
2.双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义。
3.当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4.合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。
二、合同成立与合同生效的关系
合同成立与合同生效的关系如下：合同成立是合同生效的必要条件，但合同成立，不一定生效。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。即非法成立的合同，不会发生法律效力。
《中华人民共和国民法典》第四百八十三条，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、合同订立和成立的区别
合同订立与成立的区别包括：
1.合同订立与合同成立是指当事人为达成合同合意而相互联系磋商的一系列行为，是一个过程；
2.合同成立是一个结果，依法成立的合同，成立即生效；
3.合同订立是合同成立的基础，而合同订立并不必然导致合同成立。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

延伸阅读

结语：合同成立具备条件，包括订约主体法人身份、依法订立、协商一致、要约和承诺阶段。合同成立与生效有关，成立是生效的前提，但不一定生效。依法成立的合同自成立时生效，非法成立的合同无效。合同订立与成立的区别在于前者是过程，后者是结果。合同的形式可以是书面、口头或其他形式，包括电子数据交换和邮件等。根据《民法典》第四百六十九条规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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