房屋租赁无效合同的五种情形-法律问答|晖律网

房屋租赁无效合同的五种情形

回答于2024-04-11 阅读（2836）

律师回答

摘要：本文介绍了导致房屋租赁合同无效的五种情况。根据这些情况,租赁合同可能会被认定为无效。如果租赁的房屋不符合法律规定或者合同的约定,或者房屋租赁期限过长,超过二十年的,超过部分无效。共有房屋租赁合同的无效,在共有人之间没有特别约定的情况下,共有房屋的出租应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下,将被认定无效。房屋租赁合同无效的,收取租金的一方要按实际情况退还租金,承租人要返还租赁

以下是五种导致房屋租赁合同无效的情况：

1. 合同签署方不具有合同订立资格，例如一方没有完全民事行为能力或其代理人不具有代理权。
2. 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，例如租赁房屋的用途违反当地的建设规划。
3. 租赁双方未达成租赁合同，例如双方未按照法律规定签订租赁合同或者合同内容不完整。
4. 合同签署后未按照约定履行租赁合同，例如一方未能按时支付租金或者提供房屋维修等。
5. 合同终止后租赁关系仍然存在，例如租赁合同到期后，双方未达成新的租赁合同或者租赁双方协商终止租赁关系。一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同；二是限制民事行为能力人或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。
2.因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的约定，致使房屋租赁合同无效。
3.房屋租赁期限过长，如超过二十年的，超过部分无效。
4.共有房屋租赁合同的无效，在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下，将被认定无效；
5.房屋转租的无效情形，如承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人可主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
二、民法典中房屋租赁合同无效如何处理
房屋租赁合同无效的，收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、房屋租赁合同的违约金标准
房屋租赁期违约合同赔偿标准：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：房屋租赁合同无效的情况有五种，包括合同签署方不具有合同订立资格、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定、租赁双方未达成租赁合同以及合同终止后租赁关系仍然存在。如果租赁的房屋不符合法律规定或者合同的约定，或者房屋租赁期限过长，超过二十年的，超过部分无效。共有房屋租赁合同的无效，在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下，将被认定无效。房屋转租的无效情形，如承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人可主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。民法典中房屋租赁合同无效的处理方式是，收取租金的一方要按实际情况退还租金，承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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