房地产企业土地增值税计算方法是什么?-法律问答|晖律网

房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的)。先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)，计算收入，收入-扣除项目金额=增值额，增值额/扣除项目金额=增值率，按税率计算税额。
一、商业用房过户税费计算问题
商住房过户税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
二、国有土地证过户费用要十几万
（一）一级市场土地出让主要是契税，税率为4％，即土地出让金总额的4％。
（二）土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税＝出售房地产的总收入－扣除项目金应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。
（三）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％的部分，税率为50％。
三、工业用地厂房转让税费
出让方：1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。受让方：城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。

房地产企业土地增值税计算方法是什么?

问房地产企业土地增值税的计算

问房地产企业土地增值税怎么计算

问房开企业土地增值税计算方法

问房开企业土地增值税计算方法？?

问房开企业土地增值税计算方法？

问房开企业土地增值税计算方法

问房开企业土地增值税计算方法？?

问土地增值税计算方法是什么

问房地产土地增值税预缴计算方法

问房地产预缴土地增值税计算方法

问企业出售房产土地增值税怎么计算

问土地增值税计算方法

问土地增值税计算方法

问土地增值税计算方法

问土地增值税计算方法

问土地增值税计算方法

问房地产企业增值税怎么计算

问房地产企业增值税怎么计算

问房地产土地增值税计算方法有哪些

问房地产土地增值税计算方法有哪些

推荐律师

张懿丹