1.热销假象
相信很多人都见过在一些销售现场上，房产中介写着“已售完”的牌子，这样的话购房者就会有紧迫感，认为不抓紧买的话，好房子就会买不到。往往在这样的情况下，房产中介会采取一些方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，很多购房者一时头脑发热，还没有考虑清楚，便匆匆的交了钱。
提醒广大购房者在销售现场要保持清醒的头脑，谨慎的做出选择。
2.定金无论多少都收
房产中介卖房的时候，只要购房者不是特别的排斥，中介就会忽悠购房者如果现在不交定金好的户型很快就没了，正在顾客纠结没有带很多定金的时候，中介会告诉购房者可以先交一小部分的定金日后补上其余的定金即可。购房者这个时候不要冲动，因为如果没有在约定的时间前来补交钱的话，之前付的定金是不会退的。
因此，作为购房者无论交了多少，都应该保持谨慎，否则交了钱就会陷入被动的地位。
3.轻易承诺赠送面积
对于一些“买一送一”、“两房变三房”等赠送面积的广告你不心动吗?如今这已经成为房产交易中常用的营销手段。但其实，很多业主入住后才发现吃了亏。
试想一下，卖房的人怎么可能会那么好心的赠送面积呢?他们追求的本来就是利润，所以，对于赠送面积的广告要当心。签订合同时，要细看合同条款，涉及到赠送面积，应该弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果规划变更，是否办理了相应的变更手续。
购房者签订委托书的时候，要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积是“违章搭建“的话，就存在被拆除或其他隐患。
4.无中生有
一些房产商广告上写的是有亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……但最后却发现一切都是无中生有。
因此，为了防止信息不对等，购房者要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度追究责任或者要求赔偿。
中介卖房常用忽悠技巧有哪些
律师回答
摘要：房产中介销售手法揭秘：热销假象、定金收取策略、赠送面积陷阱和虚假广告。购房者需保持警惕，审查合同条款和委托书，核实赠送面积合法性，并与规划文件对比，以防信息不符带来的损失。
延伸阅读
结语：在购房过程中，我们需要保持清醒的头脑，谨慎做出选择。不要被房产中介制造的热销假象所迷惑，也不要轻易相信定金可以随后补交的承诺。同时，对于赠送面积的广告要保持警惕，仔细审阅合同条款，确保赠送的面积合法且与规划相符。此外，购房者应仔细核查物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符，以免最后发现一切都是无中生有。如果发现问题，可以咨询法律专业人士，追究责任或要求赔偿。购房是一项重要的决策，请谨慎对待。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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