合同解除权的行使指南

律师回答
摘要:合同解除权的行使取决于民法典的规定。当事人一方只需通知对方即可行使解除权,无需其他辅助方式。对方接到通知后,合同即解除,无需同意。如对方有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若解除合同需办理批准、登记手续,则需按特别程序办理后方可生效。对于商品房买卖合同的解除权行使,具体程序可能有所不同。
一、合同约定解除权
解除合同的条件,分约定解除条件和法定解除条件两种,其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。
民法典第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
二、民法典定解除的情形
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
三、合同解除权怎么行使
根据《民法典》的规定,当事人一方行使解除权,主张解除合同,只要通知对方即可,也就是说,解除权的行使,只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力,而不需要以其他方式辅助。对方接到通知后,合同即发生解除的效力,而无需被通知人同意。如果对方对解除合同有异议,根据《民法典》的规定,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,应当依照特别程序办理批准、登记手续后,才能产生合同解除的效力,这是与合同生效要件相对应的。
四、商品房买卖合同解除权怎么行使
延伸阅读
结语:根据以上内容,合同的解除权可以通过协商一致、约定解除条件或法定解除条件来实现。民法典规定了解除合同的情形,包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。根据《民法典》,当事人一方行使解除权只需通知对方,无需其他辅助方式。如果对方有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。商品房买卖合同解除权行使时,需依法办理相应的批准、登记手续方可生效。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
解除合同全指南!

保险合同解除分为法定解除和协议解除两种形式,法定解除由法律规定条件,投保人可解除合同,但货物运输保险和运输工具航程保险除外;协议解除是双方协商同意的法律行为,需书面形式,但不得损害公共利益,货物运输保险和运输工具航程保险也不得解除...查看全文

居间合同的解除指南

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人可以解除合同的情形包括:不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行或其他违约行为导致无法实现合同目的...查看全文

委托合同的解除指南

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条的规定,如果房屋出租合作协议存在基于重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等情况,处于劣势的一方可以向人民法院或仲裁机构申请撤销合同。具体来说,基于重大误解实施的民事法律行为、以欺...查看全文

合同解除权:如何行使解除权

合同解除权是合同当事人根据合同约定或法律规定享有的解除合同的权利,行使该权利会导致合同权利义务消失。根据《民法典》规定,一方主张解除合同时应通知对方,通知到达时合同解除生效;若通知中载明债务人在一定期限内不履行债务,则合同自动解除...查看全文

合同解除权的行使时间

第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限,在性质上都属于除斥期间,解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限,应明确地写入合同中。在有法律规定的解除期限时,当事人之间也可以通过约定...查看全文

合同解除权行使的条件

法律分析:合同解除权行使的条件有协商一致解除;因不可抗力致使不能实现合同目的而解除;因一方在履行期满前明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务而解除等法定的条件。法律依据:_x000D_ 2021...查看全文

行使合同解除权的期限

一、合同解除权的行使期限是多久 1、据《民法典》的规定,合同解除权行使的期限有两种。 (1)、第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限,在性质上都属于除斥期间,解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事...查看全文

合同解除权行使的条件?

律师分析: 1、合同约定了解除条件,该条件已经成就或者合同存在法定解除的情形; 2、具有解除权的当事人行使该权利; 3、解除合同要在法律所规定的期限之内; 4、以通知的方式告知对方或者直接通过诉讼解除。 【法律依据】: 《中华人...查看全文

合同解除权的行使方式

法律分析: 合同解除权的行使方式: 1、一般嘛解除权人通知对方即可,合同自通知到达对方时解除; 2、通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除; 3、债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。 法律依据...查看全文

合同的解除权如何行使

合同解除可以通过通知、诉讼或申请仲裁的方式进行。如果通过通知解除合同,那么合同解除的时间是在通知到达对方时。如果直接提起诉讼或申请仲裁来主张解除合同,只有在人民法院或仲裁机构确认了这个主张后,合同才会在起诉状副本或仲裁申请书副本送...查看全文

如何行使合同的解除权

行使合同的解除权的方式:1、约定解除,根据合同约定达到解除合同条件时,可以解除合同;2、协议解除,合同双方经过协商一致,可以解除合同;3、法定解除,当合同出现法定解除情况时,当事人可以解除合同。...查看全文

如何行使合同的解除权

法律分析: 行使合同的解除权的方式: 1、约定解除,根据合同约定达到解除合同条件时,可以解除合同; 2、协议解除,合同双方经过协商一致,可以解除合同; 3、法定解除,当合同出现法定解除情况时,当事人可以解除合同。 法律依据 《中华...查看全文

合同解除权的行使方式

法律分析: 合同解除权的行使方式: 1、一般嘛解除权人通知对方即可,合同自通知到达对方时解除; 2、通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除; 3、债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。 法律依据...查看全文

合同的解除权如何行使

合同可以通过通知、诉讼或申请仲裁的方式解除。如果通过通知解除合同,对方收到通知时合同即解除;如果直接提起诉讼或申请仲裁,法院或仲裁机构确认解除请求后,合同在起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。...查看全文

合同解除权行使的条件

法律解析: 1、合同约定了解除条件,该条件已经成就或者合同存在法定解除的情形; 2、具有解除权的当事人行使该权利; 3、解除合同要在法律所规定的期限之内; 4、以通知的方式告知对方或者直接通过诉讼解除。 【法律依据】: 《中华人...查看全文

合同的解除权如何行使

法律分析:合同解除权行使方式是:通知、诉讼或申请仲裁的方式。合同通过通知解除的,自通知到达对方时解除;直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方...查看全文

如何行使合同的解除权

法律分析: 合同的解除权的行使方式包括: 1、约定解除,根据合同约定达到解除合同条件时,可以解除合同; 2、协议解除,合同双方经过协商一致,可以解除合同; 3、法定解除,当合同出现法定解除情况时,当事人可以解除合同。 法律依据: ...查看全文

合同的解除权如何行使

合同可以通过通知、诉讼或申请仲裁的方式解除。如果通过通知解除合同,就是在通知到达对方时合同解除;如果直接提起诉讼或申请仲裁来主张解除合同,并且人民法院或仲裁机构确认了这一主张,那么合同就在起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。...查看全文

合同解除权的行使期限

合同解除权的行使期限规定如下:1、如果法律或当事人在合同中规定了解除权行使的期限,当期限到期后,如果当事人没有行使该权利,该权利将被消除。2、如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使的期限,解除权人在得知或应当得知解除事由之日起...查看全文

合同法定解除权的行使?

律师分析: 合同法定解除情形有:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方...查看全文

推荐律师

王哓洁

北京市-北京市-海淀区

认证律师交通事故赔偿、交通事故赔偿

已服务210人次

热门法律问题