小产权不动产登记政策

律师回答

一、2020年中央对小产权房的政策

1、防止小产权房通过不动产登记合法化

根据国土资源部发布的文件,应该进行房产登记,数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题,协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题,防止小产权房通过不动产登记合法化。

2、禁止新建与销售小产权房

各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在进行深入调研的基础上,从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管,对于违反规定的开工建设的,要及时的发现,坚决制止,追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的,要没收其非法所得。

3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。

4、小产权房不受法律保护、不得发证

小产权房是占用村集体土地,并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家有明确的规定,城镇居民不得购置乡村的宅基地建房,也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展,但是对小产权房守法用地不允许发证,小产权房不受法律维护。国务院要求:一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售;二是将以中央爲主体组织摸底,对小产权房现状停止普查;三是责成指导小组研讨小产权房成绩,拿出相关处置意见和方法。

二、相应规定

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

根据以上内容的相关回答可以得出,今年中央对小产权房的具体政策主要有4个部分,首先就是小产权房是不能通过不动产登记的,而且严禁任何单位销售小产权房,对于已经销售的小产权房则需要加强管理

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
小产权房能不动产登记吗

由于小产权房在建设时,既没有缴纳土地出让金,又没有获得规划批准,因此,小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说,小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中,小产权房的权属证书,一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁...查看全文

不动产统一登记都登记什么?小产权房

便利民众。分散登记时,《国有土地使用证》、《集体土地所有权证》、《集体土地使用证》要到国土资源部门办理。《房屋所有权证》要到房管部门办理。承包地要到农业部门办理《土地承包经营权证》,栽种的树木到林业部门办理《林权证》。统一登记后就...查看全文

农村房屋不动产登记政策

农村住房不动产登记政策的法律依据是《不动产登记暂行条例》第二十条和第二十一条,要求不动产登记机构在受理登记申请后的30个工作日内办结登记手续,并且登记事项应在不动产登记簿上记录。完成登记后,不动产登记机构应依法向申请人核发不动产权...查看全文

农村住房不动产登记政策

法律分析:   一、农村住房不动产登记政策如下:  1、房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个自然人的基本情况。  2、权利人为...查看全文

农村住房不动产登记政策

法律分析: 需要提交不动产登记申请书,申请人身份证明,不动产权属证明或者是土地权属材料,建设工程符合规划的材料,房屋已建完的材料证明,房地产调查或者是测绘报告,相关税费缴纳凭证,权利人为多个自然人,同时记载多个自然人的基本情况;房...查看全文

农村不动产登记政策解析

不动产登记申请书需包括申请人身份证明、不动产权属证明、建设工程规划材料、房屋竣工证明、房地产调查报告、税费缴纳凭证。若权利人为多个自然人,需详细记录其基本情况。共有房产需明确共有范围。...查看全文

农村住房不动产登记政策

农村的住房在办理不动产证时,最重要的要求就是,必须要合理的建房,如果是按照国家的规划建房的,基本上都是可以拿到不动产证的。只要是通过正规的渠道就可以。为了避免给城市居民违法购买农村宅基地进行建设的房子办证,相关法律明确要求申请房屋...查看全文

农村住房不动产登记政策

法律分析: 需要提交不动产登记申请书,申请人身份证明,不动产权属证明或者是土地权属材料,建设工程符合规划的材料,房屋已建完的材料证明,房地产调查或者是测绘报告,相关税费缴纳凭证,权利人为多个自然人,同时记载多个自然人的基本情况;房...查看全文

不动产登记小产权房怎么办

法律分析:小产权房不能办理不动产登记。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批,一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理过户登记。法律依据:《城市房地产管理法》第...查看全文

不动产登记小产权房怎么办

小产权房将无法办理登记手续。 1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。 2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正...查看全文

房屋产权登记是不动产登记吗

法律解析: 是的。有房产证就已经登记了,所谓统一登记是将信息房东新的系统上。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县...查看全文

房屋产权登记是不动产登记吗

房屋产权登记是不动产登记吗 是不动产登记。需要在不动产登记机构办理。办理费用:房地产登记机构按件收取房屋登记费。《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登...查看全文

农村房屋不动产登记最新政策

该篇报道讲述了国土局发布的新宅基地政策,要求所有拥有房产证的农村房屋进行不动产登记。不动产登记包括农村宅基地和集体建设用地使用权、房屋所有权等内容,申请登记需要提交相关材料。不动产登记可以整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众...查看全文

不动产登记小产权房有什么办法?

法律解析: 小产权房将无法办理登记手续。1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上...查看全文

不动产登记小产权房有什么办法?

律师解答: 小产权房将无法办理登记手续。1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上...查看全文

小产权房在不动产登记的范围内吗

法律分析:《不动产登记条例》正式实施以后,有关小产权房的问题也日益凸显,成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题,国土资源部相关负责人表示,小产权房就是违法的存在,所以永远不会被“转正”。所以,小产权房并不会因为不动产统一...查看全文

农村住房不动产登记政策有哪些

农村住房不动产登记政策包括房屋产权登记内容和需提交的材料。房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权、房屋的客观现状和土地使用权,并附有房屋和土地测绘图。需提交的材料有房地产登记申请、申请人身份证明、房地产所有权证明或土地所...查看全文

不动产登记的权利

法律分析: 不动产登记的权利:集体土地所有权;房屋产权;建设用地使用权;宅基地使用权;地役权;抵押权;土地承包经营权等一系列法律规定需要登记的其他不动产权利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、...查看全文

不动产登记的权利

法律分析: 不动产登记有以下权利: 1、集体土地所有权; 2、房屋产权; 3、建设用地使用权; 4、宅基地使用权; 5、地役权; 6、抵押权; 7、土地承包经营权等一系列法律规定需要登记的其他不动产权利。 法律依据: 《中华人民共...查看全文

房屋产权登记是否属于不动产登记?

是不动产登记。需要在不动产登记机构办理。办理费用:房地产登记机构按件收取房屋登记费。《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、...查看全文