买了房却还不起贷款了怎么办-法律问答|晖律网

买了房却还不起贷款了怎么办

回答于2024-04-26 阅读（2869）

律师回答

摘要：在购房过程中,有些人由于支付能力不足,在还款过程中无法正常偿还月供。此时,银行和开发商也感到头痛,应该怎么办呢?根据相关法律规定,开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系,购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。同时,银行为了保障贷款安全,要求购房者以房产作抵押,从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。在借款人无法按时支付月供款的情况下,银行有权采取不同的处理方式,如停止还贷、延长贷款年限等。如果

买房本是一件令人高兴的事情，但有些人由于支付能力不足，在还款过程中无法正常偿还月供。这时，该怎么办呢？银行和开发商也感到头痛，应该怎么解决呢？

相关法律解答
首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。
概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。
与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者(借款人)以房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。
根据《民法典》的规定，借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。
明确还款责任
产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。
在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。
产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作抵押，从而又增加了一层抵押关系。
办理了产权证之后，借贷合同及抵押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。
还不起款怎么办?
根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。
通过司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。
所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。
如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。
该怎样应对呢?
1、协商暂停还款
王某为个体户，由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款”。
暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择“暂停还款，自己的压力还是很大。
小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。最后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。
而且恢复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。
该案例一当中的王某，若是选择“延长贷款年限，也不至于最终落个不得已卖房的结果。
2、协商延长贷款年限
某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套商品房，在银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。
后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。
银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。
于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。

延伸阅读

结语：买房本是一件令人高兴的事情，但有些人由于支付能力不足，在还款过程中无法正常偿还月供。这时，该怎么办呢？银行和开发商也感到头痛，应该怎么解决呢？根据民法典的规定，借款人可采取保证、抵押、质押等不同的担保方式。在产权过户前，开发商是还款责任人；在产权过户后，购房者是还款责任人。如果贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。通过司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。所以，如果遇到还不起款的情况，可以协商暂停还款或延长贷款年限。但是，需要注意的是，在办理产权证之后，借贷合同及抵押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

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