房产中介欺诈购房合同应对策略-法律问答|晖律网

房产中介欺诈购房合同应对策略

回答于2024-05-04 阅读（511）

律师回答

摘要：买房或签订劳动合同时被欺骗，受害者有权向法院或仲裁机构申请撤销合同。根据相关法律规定，以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的合同可以被撤销。撤销后，财产应予以返还或折价补偿，欺诈方还需赔偿受害者的损失。《民法典》第148条和149条规定了相关权利。

一、买房被房产中介欺骗签了合同怎么办
买房被房产中介欺骗签了合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。法律规定一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、签了劳动合同发现被骗了怎么办
法律规定，以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立劳动合同的，该合同无效。
因此，劳动者发现自己被骗签了劳动合同的，可以向劳动争议仲裁机构或者人民法院申请确认劳动合同无效。
劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。
《劳动合同法》第二十六条
下列劳动合同无效或者部分无效：
（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；
（三）违反法律、行政法规强制性规定的。
对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。
三、签了合同发现被骗了怎么办
签了合同发现被骗了，受害者一方可以向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，要求撤销该合同。
被骗签了合同，该合同属于可撤销合同，经法院或仲裁机构撤销后，该合同自始无效。
合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。并且欺诈一方应当赔偿受害者由此所受到的损失。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

延伸阅读

结语：合同被欺骗签署后，根据相关法律规定，受害方有权向法院或仲裁机构申请撤销合同。一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签署的合同属于可撤销合同。撤销后，合同自始无效，应返还相应财产或进行折价补偿。受欺诈方还有权要求欺诈方赔偿所遭受的损失。如果第三人实施欺诈行为，并且对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方同样有权申请撤销合同。根据民法典相关规定，受欺诈方可以通过法院或仲裁机构来维护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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