租赁合同期满，未签订新合同，原合同的效力如何？-法律问答|晖律网

租赁合同期满，未签订新合同，原合同的效力如何？

回答于2024-05-05 阅读（1711）

律师回答

摘要：租赁合同到期未签订继续租赁原合同还有效吗？若双方未签订新合同且房东未提出异议，原租赁合同仍然有效，但租期变为不定期。双方可随时提出解除合同。为避免不定期租赁，应在合同期满前及时签订新合同。双方需处理好退还押金、清理房屋等事宜。若房东不退押金，租客可投诉或通过法律途径追偿；若租客不搬出，房东可报警或通过法院强制执行。

对于大多数打工的家庭来说想要在城市当中购买一套房屋还是一件并不那么简单的事情，这个时候大多数的人都会选择去租房子来住，当然大家都知道在租房子的时候租赁双方是需要签订相关的租赁合同的，但是如果租赁合同到期了仍然想要继续租赁的话，需不需要续签就成了一个问题，那么租赁合同到期未签订继续租赁原合同还有效吗?
一、租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
《民法典》第七百三十四条
【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
二、租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”
当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。
例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。
又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理;未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋。

延伸阅读

结语：在租赁合同到期后，若双方未签订新合同并继续履行原合同约定，原租赁合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。双方应理清手尾，如退还押金、清房还房等问题，若无法协商解决，可通过投诉或法律途径寻求解决。若房东不愿再出租或租客不愿搬离，可报警或通过法院起诉，维护自身权益。请各方在租赁过程中充分了解法律规定，以确保自身权益的保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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