承租方书面放弃优先购买权有效吗-法律问答|晖律网

承租方书面放弃优先购买权有效吗

回答于2024-04-19 阅读（2816）

律师回答

摘要：本文探讨了承租方在书面中放弃优先购买权是否有效以及相关价值和规定。文章指出,当承租人以明示的方式作出放弃表示时,承租人将丧失优先购买权。但是,承租人享有优先权的条件包括房屋租赁合同合法有效、优先购买权是承租人的一项法定权利、出租人出卖租赁房屋时应提前通知承租人、在同等条件下承租人享有优先购买权。优先购买权制度有利于充分发挥物资财富的经济效益,保护出卖人利益,简化交易程序,降低交易成本,增进交易效率

一、承租方在书面中放弃了优先购买权，这种做法是否有效？
答案是肯定的。承租人以明示的方式作出放弃表示时，承租人丧失优先购买权。
但承租人享有优先权的条件有以下几点：第一，房屋租赁合同合法有效是承租人享有优先购买权的前提。因为优先购买权是基于房屋租赁合同而享有的一项法定权利。因此，没有合法有效的房屋租赁合同，也就谈不上法定优先购买权。第二，优先购买权是承租人的一项法定权利，除承租人自愿放弃外，出租人不得加以限制。即房屋租赁合同中优先购买权没有约定或者约定不明确的，应推定承租人享有优先购买权。只有承租人以明示的方式作出放弃表示时，承租人才丧失优先购买权。第三，出租人出卖租赁房屋的要约在租赁合同有效期间。第四，同等条件下并且承租人必须在一定的时间内行使（即三个月）。
二、优先购买权的简介
优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：
（一）有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
（二）出租人出售房屋的，应该提前15日（原三个月已被废止）通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
（三）共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
（四）知识产权法上的优先购买权。
三、优先购买权的价值
优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前，先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物，并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人，出卖物产权变动与先买权人有更大的利害关系。法律作为利益分配的调节器，应坚持“两利相权取其重”的价值取向进行平衡，承认优先购买权，减化法律关系，防止先买权人生活发生较大变动，减少纠纷产生，“保护这一利益不但对个人而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。”
优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物资财富的经济效益，以做到物尽其用。自由和效率是司法上的两个原则，但他们并非相互排斥，而是相互促进的。就自由而言，保障和实现个人在其财产范畴的形成空间；就效率而言，应使物归于能最适于发挥其效用之人。为此，在法律规范上应明确界定物权（产权），减少交易成本。赋予特殊主体在同等条件下以优先购买权，一方面保护了出卖人利益，另一方面可使先买权人基于原有的基础法律关系或法律事实，扩大对出卖物的支配范围，并按自己的意志优化其使用方式，满足其生产生活需要，同时优先购买权制度有利于简化交易程序，降低交易成本，增进交易效率。

延伸阅读

优先购买权是指在房屋租赁合同中，承租人具有以同等条件优先购买房屋的权利。这意味着，如果出租人想要将房屋出售给其他人，承租人具有优先购买权，可以以同等条件购买该房屋。

这一权利对于承租人来说非常重要，因为它可以保护他们的合法权益。如果出租人没有按照合同规定将房屋出售给承租人，承租人可以依据优先购买权购买该房屋，从而确保他们能够在同等条件下继续居住在该房屋中。

同时，对于出租人来说，他们也需要遵守相关法律法规，确保承租人享有优先购买权。如果出租人违反了这一规定，承租人可以依法提起诉讼，要求赔偿损失。

总之，优先购买权是房屋租赁合同中的一项重要权利，对于维护承租人的权益和促进房屋租赁市场的发展具有重要意义。

结语：承租方在书面中放弃了优先购买权,这种做法是有效的。但承租人享有优先权的条件包括:房屋租赁合同合法有效、优先购买权是承租人的一项法定权利、出租人出卖租赁房屋时要在同等条件下通知承租人、承租人必须在一定的时间内行使优先购买权。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利,实践中常见的情况有:有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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