疫情期间国家减租政策-法律问答|晖律网

摘要：疫情期间免租政策的主旨是根据我国《民法典》规定，疫情导致的封城和延迟开工等政令可构成不可抗力，但疫情本身不能。然而，考虑到实际情况和法律原则，疫情并非不可抗力，因为租户可以冒个人风险返回租赁房屋。在不可抗力的适用上，需要注意合同约定、法定免责条款、不可抗力排除等问题。对于因疫情无法支付租金的当事人，可以根据具体情况申请免租，地方政府也有相关政策规定。

一、疫情期间免租政策是什么?
疫情期间减免租金政策主要是根据我国《民法典》的规定制定的，因为疫情导致的诸如封城、政府颁布的延迟开工的政令是可以构成不可抗力的，而疫情本身，从冰冷的法律条文来看，是不能构成不可抗力的，毕竟哪怕在封城的武汉，外地租客想要回武汉继续使用租赁的房屋，在个体上也是能够做到的。但法律毕竟不能仅依据冰冷的法条，从法律原则角度观察并合实际疫情，主张疫情并非不可抗力的理由在于，在全国范围内租户可以冒着个人风险而返回租住房屋，而这是适用于全国任何地区的，而如果全国租户均据此通过返回租住地“强行”使用房屋来行使租住权利，那么疫情必然会进一步加重，即主张疫情并非不可抗力，其内在逻辑是为了房东的利益，而无限增大承租方与社会的共同风险，牺牲个人利益与公共利益，这是明显违背法律原则的。
二、在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
1.合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;
2.不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;
3.不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
4.不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
涉及到疫情的原因导致当事人无法交纳租金的，是可以按照免租的具体情况来进行认定的，地方政府也出台了一定的政策规定，对相关情况进行了认定，当事人可以咨询了解相关政策，并向出租人合法的申请免除租金的情况。

疫情期间国家减租政策

问疫情期间房租减免政策是国家规定的吗

问疫情房租减免国家政策

问疫情房租减免国家政策？

问国家对疫情房租减免政策？

问国家对疫情房租减免政策

问国家对疫情房租减免政策

问疫情期间房租减免政策

问疫情房租减免是国家政策嘛？

问疫情房租减免是国家政策吗？

问疫情房租减免是国家政策吗？

问国家出台疫情期间租金减？

问疫情期间房租可否减免政策？

问疫情期间房租减免政策是什么？

问疫情期间房租减免政策是什么

问疫情期间减免租金政策是什么？

问关于疫情期间减免租金的政策

问珠海疫情期间房租减免政策吗

问疫情期间免租政策

问商铺房租在疫情期间的政策减免

问疫情期间房租减免政策包括什么

推荐律师

刘逸凡