首先要总结一下换房原因：
1、为了孩子能上个好学校;
2、现有房子太小，住不下;
3、周边环境和房子本身问题;
4、为了脸面;
5、有钱任性;
6、为了和父母近点儿。
有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。
新房
优势：税费相对简单，房源全新。
劣势：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房
优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
劣势：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。
先卖房后买房风险：
1、政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房。
2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。
换房应该先买还是先卖?
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
换房应该先买还是先卖
律师回答
摘要：换房需求总结：为了上好学校、空间不够、环境问题、面子、任性、与父母接近。换房选择：新房优势在于税费简单、房源全新，劣势是位置偏、配套不完善、交房周期长。二手房优势在于商圈地段、配套完善，劣势是税费高。先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质→找新房→签约→入住。风险：政策变动、卖家涨价或爽约。对于有房的工薪阶层，先卖房后买房更可行，用卖房资金换房能更快完成购房，减少房价波动影响。
延伸阅读
房屋置换：先出售还是先购买？
在进行房屋置换时，决定先出售还是先购买是一个关键的决策。对于这个问题，没有一种绝对正确的答案，因为每个人的情况和需求都不同。然而，可以考虑以下几个因素来做出决策。首先，如果您急需资金用于新房的购买，那么先出售可能是一个不错的选择。这样可以迅速获得资金并避免贷款压力。另一方面，如果您担心市场供应不足或价格上涨，那么先购买可能更好。这样可以确保您能够找到满意的新房，并避免在出售后无处可去的情况。总之，根据个人情况和市场条件，权衡利弊，做出明智的决策是至关重要的。
在进行房屋置换时，决定先出售还是先购买是一个关键的决策。对于这个问题，没有一种绝对正确的答案，因为每个人的情况和需求都不同。然而，可以考虑以下几个因素来做出决策。首先，如果您急需资金用于新房的购买，那么先出售可能是一个不错的选择。这样可以迅速获得资金并避免贷款压力。另一方面，如果您担心市场供应不足或价格上涨，那么先购买可能更好。这样可以确保您能够找到满意的新房，并避免在出售后无处可去的情况。总之，根据个人情况和市场条件，权衡利弊，做出明智的决策是至关重要的。
结语：根据以上换房需求，我们可以考虑选择新房或者二手房。新房的优势在于税费简单，房源全新，但劣势是位置偏、配套不完善，交房周期长。而二手房的优势是位于成熟商圈，配套完善，但税费较高。对于已有房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。尽管面临房价上涨的风险，但先卖掉手中的房源，将所得资金用于换房，能更快完成购房，减少房价波动的影响。在进行房屋置换时，根据个人情况和市场条件，权衡利弊，做出明智的决策是至关重要的。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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