1. 买方咨询房地产交易相关事宜，买卖双方建立沟通渠道。在此过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，例如房屋身份证件、所有权证书以及其他相关证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。
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律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契手续。最后,缴纳相关税费,并办理产权转移过户手续。
延伸阅读
买卖房屋是人们日常生活中的一件大事，涉及到的法律问题也很多。在买卖房屋过程中，需要注意以下事项：
1. 房屋权属证明：在购买房屋时，需要查看房屋的权属证明，确保自己拥有该房屋的所有权。
2. 房屋交易价格：双方在达成房屋买卖协议时，需要确认房屋交易价格是否合理，避免因为价格过高或过低而产生纠纷。
3. 房屋交付方式：在购买房屋时，需要明确房屋的交付方式，包括是否需要支付押金、如何交付等。
4. 房屋质量：在购买房屋时，需要查看房屋的质量情况，确保房屋没有存在质量问题。
5. 房屋产权纠纷：在购买房屋时，需要了解房屋的产权状况，确保自己的购房权益得到保障。
6. 房屋抵押权：在购买房屋时，需要了解房屋是否被抵押，以及抵押权人的信息，确保自己的购房权益得到保障。
7. 房屋过户手续：在购买房屋时，需要了解房屋过户手续是否齐全，确保自己的购房权益得到保障。
8. 房屋维修基金：在购买房屋时，需要了解房屋的维修基金是否充足，确保自己的购房权益得到保障。
总之，在购买房屋时，需要仔细阅读房屋买卖协议，确保自己的购房权益得到充分保障。同时，在购房过程中，也需要认真了解房屋的相关情况，避免因为信息不准确而产生纠纷。
1. 房屋权属证明：在购买房屋时，需要查看房屋的权属证明，确保自己拥有该房屋的所有权。
2. 房屋交易价格：双方在达成房屋买卖协议时，需要确认房屋交易价格是否合理，避免因为价格过高或过低而产生纠纷。
3. 房屋交付方式：在购买房屋时，需要明确房屋的交付方式，包括是否需要支付押金、如何交付等。
4. 房屋质量：在购买房屋时，需要查看房屋的质量情况，确保房屋没有存在质量问题。
5. 房屋产权纠纷：在购买房屋时，需要了解房屋的产权状况，确保自己的购房权益得到保障。
6. 房屋抵押权：在购买房屋时，需要了解房屋是否被抵押，以及抵押权人的信息，确保自己的购房权益得到保障。
7. 房屋过户手续：在购买房屋时，需要了解房屋过户手续是否齐全，确保自己的购房权益得到保障。
8. 房屋维修基金：在购买房屋时，需要了解房屋的维修基金是否充足，确保自己的购房权益得到保障。
总之，在购买房屋时，需要仔细阅读房屋买卖协议，确保自己的购房权益得到充分保障。同时，在购房过程中，也需要认真了解房屋的相关情况，避免因为信息不准确而产生纠纷。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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