承租方业主权利大吗-法律问答|晖律网

承租方业主权利大吗

回答于2024-05-07 阅读（1818）

律师回答

摘要：本文介绍了承租方和业主在房屋租赁中所享有的权利和承担的义务，以及房屋租赁的期限限制。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，承租方享有业主部分权利，如占有、使用、收益权利，但不享有处分权。业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，同时对共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房屋租赁合同的期限均不得超过20年，超过部分无效。

一、承租方是否拥有与业主相当的权利？
承租方享有业主部分权利。房屋的承租方是用益物权人，享有业主的部分权利，如占有、使用、收益权利。业主享有房屋的所有权，与所有权相比，承租人不享有处分权。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
二、业主对共有物权的权利与义务有哪些
1.业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。
2.业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。
3.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。这一规定强调的是业主必须接受法律、法规和管理规约制约的义务，同时业主行使个人物权时必须履行征得有利害关系业主同意的义务。
5.业主应该履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
三、房屋租赁能租多少年
定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

延伸阅读

结语：这段话主要介绍了承租方和业主在房屋租赁中所享有的权利和承担的义务，以及房屋租赁的期限限制。根据民法典和物业管理条例的相关规定，承租方享有部分房屋权利，如占有、使用、收益等，而业主则享有房屋的所有权，并承担相应的义务，如共有和共同管理等。在房屋租赁方面，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。房屋租赁合同中应当明确租赁期限，并在租赁期满后由出租人收回房屋。

法律依据

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第九条\t承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十条\t承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

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