一、购买新房需要办理哪些手续？
1、请携带身份证、户口本以及首付款前往开发商处签署购房合同。
2、如果需要贷款购买这套房子，还需前往开发商所在银行进行信用审查，合格后签署贷款合同，并到房地产管理中心办理抵押等相关手续。已婚人士需要配偶到场签字，未婚或离异的需要户口所在部门提供单身证明。
3、房产相关税费，总房价款的8.5%左右。
4、办理产权登记，等待开发商的商品房竣工并验收合格后，到房地产管理中心进行准产权登记备案，同时开发商会协助办理产权登记。所需材料包括身份证、户口本原件及B5复印件、购房全额发票、B5复印件及2份购房合同，产权登记费280元。
5、办理产权登记，一手房等待开发商的商品房竣工并验收合格后，到房地产管理中心进行准产权登记备案，同时开发商会协助办理产权登记。所需材料包括身份证、户口本原件及B5复印件、购房全额发票、B5复印件及2份购房合同，产权登记费40左右。
6、贷款还清后，银行工作人员会协助办理撤消抵押手续。
二、购买二手房需要办理哪些手续？
1、签署买卖协议。
2、付款办理过户。
3、交纳各项税费，总房价款的8.5%左右。房屋维修基金每平方米约40元。需要携带身份证、户口本原件及B5复印件、购房全额发票、B5复印件及2份购房合同，产权登记费280元。
4、到房地产管理中心办理产权登记备案，同时开发商会协助办理产权登记。所需材料包括身份证、户口本原件及B5复印件、购房全额发票、B5复印件及2份购房合同，产权登记费40左右。
(2)通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
(3)对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
5、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
6、做好上述准备后，带上身份证去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。领取属于自己的一份购房合同，及房款发票(一定要保管好，最好放在固定的防水资料袋内，以后的交房、办产证、转卖房产都需要用)。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)(特别提醒：部分开发商要求签购房合同时，购房人只能是认购书上的购房人，不可加名或更名，这个要注意问下，尤其是需要贷款购房的)。
7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。这时候需要带上首期房款(有足够首期房款的银行卡即可)、购房人身份证、户口本、结婚证(如果有)、小孩出生证(如果有)、离婚协议(如果有)、社保单(如当地有限购政策，非本地户藉者需要提供)、个人私章(如有要求)等一干资料。
8、现在购房基本上都是网签合同(标准合同)，合同签订后，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定缴纳预告登记费(一次性付款付一笔，贷款付两笔)。
9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询，或直接向您的置业顾问咨询。不需要贷款的，按合同约定支付尾款。
10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
(1)到开发商售楼处结清预售与现房面积差产生的房款差额。
(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
(4)与物业公司签订《物业管理公约》。
(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。
(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
买房子需要手续，首先你去办理房屋买卖登记，那肯定要带上自己的身份证明，当然，一手交钱一手交货如果说一次性付款的话就需要把全款都带上，然后进行交易，但是一般的人都是通过向银行贷款，继而先给首付款之后按揭还款。所以第二种情况还要到银行进行信用审核等等流程。
买房子需要手续有哪些？
律师回答
摘要：本文介绍了购买新房和二手房需要办理的手续，包括签署购房合同、申请贷款、办理产权登记备案等。具体流程和所需材料有所不同，但都需要携带身份证、户口本等基本证件，以及购房全额发票、房产相关税费等。购买二手房还需要提供购房全额发票、B5复印件及2份购房合同，产权登记费等。
延伸阅读
根据我国《房屋交易管理条例》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购买新房需要经过以下手续：
1. 签订《商品房预售合同》：购房者需要与开发商签订《商品房预售合同》，该合同是购房者和开发商之间就商品房买卖达成的一项协议。双方在合同中约定商品房的销售价格、交付日期、交付方式、违约责任等事项。
2. 缴纳定金：根据《商品房预售合同》，购房者需要向开发商支付一定比例的定金作为商品房的购买保证。定金的金额和支付时间在合同中也有明确规定。
3. 进行房屋权属转移登记：购房者需要先到当地房产管理部门进行房屋权属转移登记，办理过户手续，将商品房的所有权转移至自己的名下。
4. 缴纳契税：根据国家相关政策，购房者购买商品房时需要缴纳一定比例的契税。
5. 办理房屋抵押登记：如果购房者选择将商品房进行抵押贷款，还需要到当地抵押管理部门办理房屋抵押登记。
6. 领取商品房钥匙：在商品房交付后，购房者需要到开发商处领取房屋钥匙，并检查房屋是否符合合同约定。
7. 缴纳物业费、水电费等费用：购房者需要按照《商品房销售管理办法》的规定，缴纳房屋物业管理、维修等费用。
8. 办理房屋权证过户手续：购房者需要到当地房产管理部门进行房屋权证过户手续，将房屋所有权转移至自己的名下。
总之，在购买新房过程中，购房者需要签订一系列合同，并按照法规规定缴纳相关费用，进行房屋权属转移登记等手续。在购买过程中，购房者务必遵守相关法规，维护自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师。
1. 签订《商品房预售合同》：购房者需要与开发商签订《商品房预售合同》，该合同是购房者和开发商之间就商品房买卖达成的一项协议。双方在合同中约定商品房的销售价格、交付日期、交付方式、违约责任等事项。
2. 缴纳定金：根据《商品房预售合同》，购房者需要向开发商支付一定比例的定金作为商品房的购买保证。定金的金额和支付时间在合同中也有明确规定。
3. 进行房屋权属转移登记：购房者需要先到当地房产管理部门进行房屋权属转移登记，办理过户手续，将商品房的所有权转移至自己的名下。
4. 缴纳契税：根据国家相关政策，购房者购买商品房时需要缴纳一定比例的契税。
5. 办理房屋抵押登记：如果购房者选择将商品房进行抵押贷款，还需要到当地抵押管理部门办理房屋抵押登记。
6. 领取商品房钥匙：在商品房交付后，购房者需要到开发商处领取房屋钥匙，并检查房屋是否符合合同约定。
7. 缴纳物业费、水电费等费用：购房者需要按照《商品房销售管理办法》的规定，缴纳房屋物业管理、维修等费用。
8. 办理房屋权证过户手续：购房者需要到当地房产管理部门进行房屋权证过户手续，将房屋所有权转移至自己的名下。
总之，在购买新房过程中，购房者需要签订一系列合同，并按照法规规定缴纳相关费用，进行房屋权属转移登记等手续。在购买过程中，购房者务必遵守相关法规，维护自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师。
结语：购买新房或二手房需要遵循一系列的手续，以确保购房合法有效。在购买新房时，需要携带身份证、户口本及首付款前往开发商处签署购房合同，并前往开发商所在银行进行信用审查，合格后签署贷款合同，并到房地产管理中心办理抵押等相关手续。房产相关税费包括总房价款的8.5%左右，办理产权登记，等待开发商的商品房竣工并验收合格后，到房地产管理中心进行准产权登记备案，同时开发商会协助办理产权登记。购买二手房时，需要签署买卖协议，付款办理过户，交纳各项税费，到房地产管理中心办理产权登记备案，同时开发商会协助办理产权登记。在购房过程中，还需要了解自身的消费需求状况，对备选项目进行筛选和比较，并咨询律师或懂行朋友以避免纠纷。最后，在购房后需要办理产权登记、缴纳预告登记费和缴纳首期房款等手续。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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