房屋网签备案信息有什么区别？-法律问答|晖律网

房屋网签备案信息有什么区别？

回答于2024-04-11 阅读（1223）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋网签备案信息的区别以及如何查询房子的备案信息。网签和备案的区别在于办理时间、法律效力以及流程不同。网签是在开发商已取得预售证且购房者满足购房资格后,在售楼部或房屋管理部门完成的,而备案则是在购房者和开发商签订合同之后,向相关部门报备信息的过程。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。查询房子的备案信息需要到房屋所属区县

一、房屋网签备案信息的区别在于办理时间。网签是在开发商已取得预售证且购房者满足购房资格后，在售楼部或房屋管理部门完成的。而备案则是在购房者和开发商签订合同之后，向相关部门报备信息的过程。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
二、如何查房子的备案信息?
查房子的备案信息到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。(注：农房及村镇自建房在各镇或所属房管所档案室打印和查询)登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。查询、复制登记簿应符合下列规定。
1、自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况;产权人提供身份证明、房屋产权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。
2、其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息;利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。
网签和备案的区别其实并不大，都是为了保障房屋购买者的相关权利。但是两者之间的区别还是有的，首先网签是没有相关的法律效力的只有备案才有法律效力，备案需要到当地政府进行相关登记。登记之后，该房屋就不能够再次进行买卖了。

延伸阅读

房屋网签与备案是房地产交易中的两个重要环节。网签是指在房屋买卖合同达成后，买方和卖方通过房地产中介机构，在房地产信息系统上完成房屋买卖合同的签署、备案和转移登记等手续的过程。而备案则是指在房屋买卖合同达成后，买方和卖方按照法律规定，向房地产管理部门备案，以便于管理部门对房屋交易进行监管。

根据我国《房地产交易管理办法》规定，房屋买卖合同应当采用书面形式，并在合同中明确约定房屋的权属转移方式、价格、付款方式等主要内容。而房屋网签正是通过房地产中介机构，在买卖合同签订后，通过网络进行合同签署和备案。

从法律效力上看，网签和备案具有不同的法律效力。网签的法律效力主要表现在购房者在办理房产过户手续时，可以向相关部门提供网签合同作为备件，而备案的法律效力主要表现在房地产管理部门对房屋交易进行监管时，可以依据备案情况来监管房屋交易。

因此，房屋网签和备案在房地产交易过程中都具有重要作用，但它们的法律效力不同，应当分别进行处理。

结语：房屋网签备案信息的区别在于办理时间和法律效力。网签是在开发商已取得预售证且购房者满足购房资格后，在售楼部或房屋管理部门完成的，备案则是在购房者和开发商签订合同之后，向相关部门报备信息的过程。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案的区别在于，网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。如何查房子的备案信息?可以到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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