签租房合同要考虑什么-法律问答|晖律网

签租房合同要考虑什么

回答于2024-04-12 阅读（1761）

律师回答

摘要：房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是一种出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据《民法典》第七百零三条和第七百一十六条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。同时,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在房屋租赁中,出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。如果承租人转租房屋,需要得到出租人的同意,并且承租人与出租人之间的租赁合同继续有效

在房屋正式交付之前,交易双方应当签署一份《租赁合同》,这对双方都非常重要。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。
这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

延伸阅读

房屋租赁合同的签订是房屋租赁关系的基础，对于签订合同的双方来说，需要注意的事项有很多。首先，双方在签订合同时需要明确房屋的租赁用途以及租赁期限，这是租赁合同中非常重要的内容。其次，房屋的租赁价格需要明确，包括租金、押金等，同时需要明确支付方式以及支付时间。第三，合同中需要明确房屋的维护责任，包括双方在房屋维护方面的义务和责任。此外，合同中还需要明确房屋的解约条件以及违约责任，以保证双方在合同中的权益。最后，双方在签订合同时需要签字或盖章，并注明签订日期，以保证合同的真实性和有效性。总之，在签订房屋租赁合同时，双方需要仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以避免在日后产生纠纷。

结语：房屋租赁合同对于双方都非常重要，签订合同可以约束双方，避免不必要的矛盾和纠纷。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是一种承诺合同，对双方当事人具有法律约束力。在房屋租赁中，出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，但转租权受到一定的限制。如果出租人不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，承租人可以要求追究对方的违约责任，也可以采取书面形式通知要求解除合同或协商减少租金、变更合同内容。租金由出租人收取，物业管理费由物业管理公司收取，二者不是同一个法律关系，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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