安置房房产证多久能拿到-法律问答|晖律网

安置房房产证一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。
一、安置房能否买卖呢
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的新房。安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外；
还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，其办理程序和普通商品房是一样的。
二、动迁房与商品房区别
动迁房指的是安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。二者的区别在于：第一，房屋质量有差异。动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，相对来说质量会好些。第二，结构设计要求不同。动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以比较多槽点。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思。第三，房屋价格相差较大。动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，采取市场价。第四，交易时间有3年之差。动迁房一般都会有交易时间的限制，各地的管理办法有所不同，比如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让、抵押，转让指的是买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户。而商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。动迁房比商品房具有更多“一房两卖”、“强行违约”、 “房屋被查封”等风险。
三、中牟安置房能买吗
中牟的安置房可不可以买卖也是要分情况的，最好的辨别方式就是看安置房有没有产权证，有产权证且没有交易时间限制或者限制期限已满的安置房可以进行买卖，和商品房没什么区别，如果是没有产权证或者暂时没下产权证的安置房则不适合购买。
如果想要购买有产权证的安置房，大家只用了解安置房上市交易是否有限制时间，因为很多地方的安置房需要满五年才能上市交易，还有就是需要了解安置房是否缴纳了土地出让金，如果未缴纳需要缴纳多少钱，买方接受这部分钱或者房东承担土地出让金再决定是否购买，如果安置房已经交易过那么肯定是缴纳了土地出让金的，土地出让金不会多次收取。有产权的安置房价格会稍比周边的商品房价格低一点，但是不会低太多，因为这部分安置房如果上市交易了就和商品房相同的，价格稍便宜是因为这部分安置房在小区环境或者物业管理方面没有商品房好，所以价格要相对便宜一点。

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