通常，购房合同不能单独更改，但您可以与开发商进行协商，修改或重新签订合同。
1、合同订立并经双方签字后生效。
2、生效前更改合同条款，双方协商一致即可更改。
3、合同生效后，更改合同条款，双方协商一致，可以另外订立补充协议。
《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
更改购房合同能否实现房屋买卖？
律师回答
摘要：购房合同一经双方签字生效,就不能单独更改。但当事人可以在合同生效前协商一致,更改或重新签订合同。而在合同生效后,如果当事人协商一致,也可以另外订立补充协议。根据《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致可以变更合同。
延伸阅读
合同变更如何操作？
根据我国《民法典》和相关法律法规的规定，合同变更是指在合同签订后，当事人就合同内容、数量、价款或者报酬、履行地点等内容进行的变更。操作程序包括以下几个方面：
1.协商一致：合同变更是双方当事人的意愿表示，变更应当经过双方协商一致达成协议。如果只有一方提出变更请求，则另一方有权拒绝。
2.书面形式：变更协议应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则变更不发生效力。但当事人另有约定的除外。
3.通知对方：变更协议达成后，当事人应当及时通知对方。未经对方同意，不得擅自变更。
4.按照合同约定处理：变更协议内容超出原合同约定的，应当按照原合同约定处理。如果原合同没有约定，则可以根据实际情况处理。
5.变更后合同的效力：变更后，合同自变更协议生效之日起生效。当事人可以按照变更协议履行合同，也可以解除合同。
总之，合同变更是指合同签订后，当事人就合同内容、数量、价款或者报酬、履行地点等内容进行的变更。操作程序包括协商一致、书面形式、通知对方、按照合同约定处理和变更后合同的效力等环节。当事人应当遵循相关法律法规的规定，确保变更协议的合法有效。
根据我国《民法典》和相关法律法规的规定，合同变更是指在合同签订后，当事人就合同内容、数量、价款或者报酬、履行地点等内容进行的变更。操作程序包括以下几个方面：
1.协商一致：合同变更是双方当事人的意愿表示，变更应当经过双方协商一致达成协议。如果只有一方提出变更请求，则另一方有权拒绝。
2.书面形式：变更协议应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则变更不发生效力。但当事人另有约定的除外。
3.通知对方：变更协议达成后，当事人应当及时通知对方。未经对方同意，不得擅自变更。
4.按照合同约定处理：变更协议内容超出原合同约定的，应当按照原合同约定处理。如果原合同没有约定，则可以根据实际情况处理。
5.变更后合同的效力：变更后，合同自变更协议生效之日起生效。当事人可以按照变更协议履行合同，也可以解除合同。
总之，合同变更是指合同签订后，当事人就合同内容、数量、价款或者报酬、履行地点等内容进行的变更。操作程序包括协商一致、书面形式、通知对方、按照合同约定处理和变更后合同的效力等环节。当事人应当遵循相关法律法规的规定，确保变更协议的合法有效。
结语：购房合同不能单独更改,但可以与开发商协商修改或重新签订合同。在合同订立并经双方签字后生效。在合同生效前更改合同条款,双方协商一致即可更改。在合同生效后,更改合同条款,双方协商一致,可以另外订立补充协议。根据《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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