土地他项权证到期后是否有效？-法律问答|晖律网

土地他项权证到期后是否有效？

回答于2024-04-15 阅读（1923）

律师回答

摘要：土地他项权证到期后是否有效？有效期实际上是债务清偿期，债务人逾期未清偿债务，他项权利人可以行使抵押权。在他项权利登记时，会载明期限日期，即房屋他项权证的有效期。设定他项权需办理登记手续，提交抵押权人的身份证明、同意转让的文件和他项权利证书。土地他项权证办理流程包括交易所办理买卖过户登记和房屋土地管理局登记申请。他项权证的实现需债务偿还期限届满且借款人无法还款。

一、土地他项权证到期后是否有效?
1、土地他项权证到期后不一定有效，房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
2、一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。
3、设定他项权需要办理登记手续
《房屋登记办法》第三十四条，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
二、土地他项权证抵押是怎么办理的?
土地他项权证办理流程：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
租赁权、典当权以抵押权等都属于他项权，若是某房屋设置有抵押，那么在他项权没有注销之前，即使是房屋所有权人处置房屋的权利也会受到限制，如果约定的债务偿还期限届满，但是借款人依旧无法还款，那么抵押权他项权证才会实现。

延伸阅读

结语：土地他项权证的有效性与债务清偿期有关，逾期未清偿债务时，他项权利人可以行使抵押权。在他项权利登记时，会明确载明期限日期，即为房屋他项权证的有效期。设定他项权需要办理登记手续，包括提交抵押权人的身份证明、同意转让的书面文件、他项权利证书等。土地他项权证办理流程包括买卖双方办理过户登记和产权登记。在他项权没有注销之前，房屋所有权人处置房屋的权利会受到限制，抵押权他项权证只有在约定的债务偿还期限届满且借款人无法还款时才会实现。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问土地他项权证有效期

答

土地他项权证不是能办理几年的问题，而是你用土地使用权用于质押或其他用途等，质押银行给你贷款或其他用途期限多少年，那么银行就拥有你质押的土地使用权多少年。举个例子，我们做房贷，你贷25年，那么你的房产就被抵押给放贷银行25年，放贷银...查看全文

问土地他项权证能否延期办理？

答

土地他项权证延期手续的办理是，需要和对方协商，一起到住房和城乡建设局办理手续。抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。土地他项权证的主要...查看全文

问土地他项权证是什么？

答

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。一、他项权利证在哪办理他项权证一般就是在房管...查看全文

问土地他项权证是什么

答

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。土地他项权利证是指土地所有权和土地使用权以外的与土地有密切关系的权利...查看全文

问他项权证是否在过期两年后仍然有效？

答

他项权证过期2年后有效，可以对抗第三人，但无法向法院主张权利。未经防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权一直存在。根据《民法典》和《权属登记管理办法》，担保物权消灭的情形包括主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃、法律规定的其他情形。...查看全文

问他项权证有效期是多长

答

法律分析：一、他项权证有效期是多长1、他项权证有效期可能为一个月、也有可能为一年、两年等，具体来说，他项权证的期限不是有效期，而是债务清偿期。期限长短是依债务期限而定。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典...查看全文

问土地他项权证无效如何处理

答

法律解析：土地他项权证无效的处理：在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和...查看全文

问土地他项权证无效如何处理

答

问他项权证到期了抵押还有效吗

答

一、民法典中房产抵押他项权证过期有效吗他项权证过期2年后有效，可以对抗第三人。只是期过后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，有下...查看全文

问他项权证到期了抵押还有效吗

答

问土地他项权证是什么意思

答

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。...查看全文

问他项权证有效期有多长

答

他项权证有效期可能为一个月、也有可能为一年、两年等，具体来说，他项权证的期限不是有效期，而是债务清偿期。期限长短是依债务期限而定。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利...查看全文

问他项权证有效期有多长？

答

法律分析：一、他项权证有效期有多长?他项权证有效期可能为一个月、也有可能为一年、两年等，具体来说，他项权证的期限不是有效期，而是债务清偿期。期限长短是依债务期限而定。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权...查看全文

问他项权证有效期有多长？

答

房屋他项权证的有效期根据债务期限而定，是债务清偿期而非有效期。房屋他项权证在房屋产权登记机关办理，由他项权利人持有。土地他项权证是在他人土地上享有的权利，满足他人对土地利用的需求，主体是土地所有人、使用人以外的人。办理抵押物登记需...查看全文

问他项权证有效期有多长？

答

问土地他项权证延期办理的步骤

答

土地他项权证延期手续的办理需要与对方协商，一同前往住房和城乡建设局办理。抵押人转让抵押房屋所有权并申请所有权转移登记时，需提交抵押权人的身份证明、书面同意转让的文件以及他项权利证书。...查看全文

问房产他项权证有效期是多久？

答

本文介绍了房屋他项权证上“有效期”的含义以及申请办理房屋他项权证的程序和要求。申请人需要提供房屋他项权证、房产档案馆查档证明、登报声明、房屋所有权证复印件、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明、抵押人为个人或单位时需要提交的不同资料...查看全文

问他项权证最长有效期是多长

答

他项权证有效期不存在，债务清偿后可以注销。根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押登记机关应在房屋所有权证上记载他项权利，并颁发房屋他项权证。抵押合同变更或终止后，抵押人需在15天内办理变更或注销登记。...查看全文

问抵押权证有效期到期后是否失效？

答

律师分析：有效，只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。【法律依据】：《中华人民共和国...查看全文

问他项权到期后还有优先权吗

答

项权到期后失去优先权。房屋可以用作担保抵押他项权，但抵押有时间限制，期限与主债务相同。如果主债务消失，抵押权也会消失。简而言之，到期后就没有优先权了。...查看全文