不动产权证书与房产证的区别是什么？-法律问答|晖律网

摘要：不动产权证书与房产证不同，前者是国家依法保护所有权的合法凭证，分为房屋所有权证和不动产权证两种。不动产权证比房屋所有权证内容更详细，包括镭射区、不动产单元号、使用期限等。不办理房屋所有权证存在风险，无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，无法获得拆迁补偿，无法设定抵押权和典权，可能面临强制拆除或拍卖风险。购房时要根据当地政策要求办理相应证件，保护自己的民事权益。

一、不动产权证书是不是就是房产证？
不是，房产证是国家依法保护所有权的合法凭证，在我国房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。
1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。
房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等;
而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。
3、对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
4、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
5、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。
6、附图页有金属线，并且更全面。
二、不办理房屋所有权证有什么风险？
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件，现在一般都是领取不动产权证，不动产权证里有不动产权号，具体在买房的时候办理什么证件，要根据当地的政策要求来看，每个地方的政策都会不一样，无论如何我们都是要及时的保护自己的民事权益的。

不动产权证书与房产证的区别是什么？

问不动产权证书与房产证的区别是什么？

问不动产权证书与房产证的区别

问不动产权证书与房产证的区别？

问不动产权证书与房产证有什么区别

问房产证书和不动产权证书的区别是什么？

问不动产权证书和房产证的区别是什么？

问不动产权证书和房产证的区别是什么?

问了解不动产权证书与房产证的区别

问如何区别不动产权证书与房产证

问不动产证与房产证的区别是什么？

问不动产证与房产证区别是什么

问房产证与不动产权证有什么区别？

问房地产权证与不动产权证书有区别吗

问不动产权证书与房产证有哪些区别

问不动产权证书和房产证的区别？

问不动产权证书和房产证有什么区别

问不动产权证书和房产证有什么区别

问房屋产权证与不动产权证的区别

问房屋不动产权证与房产证有什么区别

问房产证和不动产权证的区别是什么

推荐律师

牛志强