办理抵押贷款，借款人需在合同签定之前到借款银行指定的保险公司按指定的险种办理抵押物的保险，投保金额不得低于全部贷款本息，保险公司按指定的保险单不得有任何有损银行权益的限制条件。在抵押期限内，保险单交贷款银行保管，保险单享有的权益无条件让渡给贷款银行。房屋抵押贷款保险，这是银行在发放住房抵押贷款时规定借款人要将作为抵押的房屋向保险公司投房屋保险，以便抵押的房屋发生保险事故而受损时可向保险公司索赔。
一、按揭房怎么贷款
如何办理商品房按揭贷款？商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋，办理商品房按揭贷款的程序如下：
1、签订房屋买卖合同：购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
2、付清首付，申请按揭贷款：购房人付清首期购房款，准备材料申请按揭贷款；
3、贷款银行审查并批准：贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
4、签订抵押贷款合同及保证合同：银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
5、抵押合同公证：抵押贷款合同签订后，购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
6、购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
7、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
8、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
9、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
二、房子二次抵押贷款有哪些条件？
1、二次抵押的房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。
2、借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管：这点其实可以不用担心，因为办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。
4、产权清晰：若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。
抵押物为何必须参加保险
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
社会保险必须要参加吗
社会保险属于国家强制性保险险种，任何建立了劳动关系的单位和个人都必须参加，对此《劳动法》第七十二条作了明确规定。《劳动法》第16条规定：“建立劳动关系应订立劳动合同。”《劳动法》第72条规定：“用人单位和劳动者必须依法参加社会保险...查看全文
担保人必须有抵押物吗
担保人不一定需要有抵押物。因为担保一般有五种方式，包括抵押、质押、留置、保证、定金等。其中，保证就是不需要担保物的。贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。学校、幼儿园、医院等...查看全文
反担保必须要抵押物吗
不是必须的，反担保是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利...查看全文
单位必须为职工参加基本医疗保险
《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》规定，所有城镇用人单位和职工，包括企业、机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位，都必须参加基本医疗保险。乡镇企业及其职工、城镇个体经济组织业主及从业人员是否参加基本医疗保险由地方政...查看全文
用人单位必须为职工办理参加什么保险
用人单位必须为职工办理参加社会保险。包含五类保险，具体有：1、基本养老保险；2、工伤保险；3、医疗保险；4、失业保险；5、生育保险。通常企业为员工缴纳的是前面三种，养老、工伤、医疗保险是法律硬性规定的。后两种险可根据企业经营效益好...查看全文
参加兵检是否必须参加？
兵检一定要去。根据全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国兵役法》的决定第六十六条：有服兵役义务的公民有下列行为之一的,由县级人民政府责令限期改正;逾期不改的,由县级人民政府强制其履行兵役义务,并可以处以罚款:(一)拒绝...查看全文
抵押物转让必须经抵押权人同意
要同意。根据法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务...查看全文
有抵押物是否必须先处置扺押物
是否需要先处置抵押物再担保人 依据我国相关法律的规定，同一个债务有抵押担保，也有保证担保的，首先处理抵押物清偿债务，如果抵押物不足以清偿债务的，再要求担保人清偿债务。 同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人...查看全文
贷款担保是否必须要有抵押物
担保可以采用保证、抵押、质押、留置和定金等方式，不一定需要提供抵押物。我国法律规定债权人可以设立担保物权保障债权实现。...查看全文
贷款担保是否必须要有抵押物?
贷款担保不一定需要抵押物，可选择保证、抵押、质押、留置和定金等方式。担保人不一定是抵押人，具体担保方式决定是否需要提供抵押物。法律规定债权人在借贷、买卖等民事活动中，需要担保，可依照法律规定设立担保物权。...查看全文
担保人必须要先处理抵押物吗
判决先处理了抵押物的，如果抵押物不足以清偿债务，则担保人还需承担相应的担保责任。如果该债权有物的担保也有人的担保，如果是债务人自己提供物的担保，则应当先就物的担保实现债权。一、担保人被起诉如何抗辩担保人被起...查看全文
什么必须依法参加工伤社会保险
法律分析： 职工必须依法参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤保险费，职工不缴纳工伤保险费。工伤保险是指劳动者在工作中或在规定的特殊情况下，遭受意外伤害或患职业病导致暂时或永久丧失劳动能力以及死亡时，劳动者或其遗属从国家和社会获得物质帮...查看全文
灵活就业人员必须参加社会保险吗？
法律解析： 灵活就业人员是否参加社会保险完全取决于自己的意愿，国家并不强制其必须参加社会保险。如果他们选择参加社会保险，就要办理社会保险登记，一般持个人身份证、户口簿、照片等到当地社会保险经办机构办理即可。 【法律依据】： 《中...查看全文
灵活就业人员必须参加社会保险吗
灵活就业人员没有参加社会保险的法律强制规定。灵活就业人员裁决身份保险，向社会保险经办机构申请办理社会保险登记，直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。...查看全文
灵活就业人员必须参加社会保险吗
法律解析： 灵活就业人员是否参加社会保险完全取决于自己的意愿，国家并不强制其必须参加社会保险。如果他们选择参加社会保险，就要办理社会保险登记，一般持个人身份证、户口簿、照片等到当地社会保险经办机构办理即可。 【法律依据】: 《中...查看全文
哪些单位和个人必须参加失业保险
法律分析:城镇企业事业单位、城镇企业事业单位职工依法缴纳失业保险费。城镇企业，是指国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业。劳动保障行政部门按照国务院规定设立的经办失业保险业务的社会保险经办机构依...查看全文
灵活就业人员必须参加社会保险吗
法律分析:灵活就业人员没有参加社会保险的法律强制规定。灵活就业人员裁决身份保险，向社会保险经办机构申请办理社会保险登记，直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份...查看全文
灵活就业人员必须参加社会保险吗？
律师分析： 灵活就业人员是否参加社会保险完全取决于自己的意愿，国家并不强制其必须参加社会保险。如果他们选择参加社会保险，就要办理社会保险登记，一般持个人身份证、户口簿、照片等到当地社会保险经办机构办理即可。 【法律依据】： 《中...查看全文
灵活就业人员必须参加社会保险嘛？
律师解答： 灵活就业人员是否参加社会保险完全取决于自己的意愿，国家并不强制其必须参加社会保险。如果他们选择参加社会保险，就要办理社会保险登记，一般持个人身份证、户口簿、照片等到当地社会保险经办机构办理即可。 【法律依据】： 《中...查看全文
抵押担保是否必须办理抵押登记
法律分析:抵押担保不是必须办理抵押登记，因为抵押登记只是起对抗效力作用。根据法律规定，我国目前已经改变了抵押合同登记生效制度，抵押合同自签订后即可生效，所以没有进行抵押登记也要承担担保责任的，因为抵押合同已经生效了。...查看全文
推荐律师
肖以荣
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务148人次
