继承房产过户流程及费用-法律问答|晖律网

继承房产过户流程及费用

回答于2024-05-29 阅读（2400）

律师回答

摘要：1.遗产房子过户需要进行继承权公证、房地产价值评估和房地产继承过户手续，并支付相应费用。 2.房产继承遗嘱没有公证也可以，但办理房产过户手续必须进行继承权公证。 3.房产继承方式包括遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议和法定继承，效力排序为遗赠扶养协议最高，遗嘱继承和遗赠次之，法定继承最低。遗产房产过户需要特定手续和费用；房产继承遗嘱需公证；房产继承方式有四种，效力排序不同。

一、遗产房子过户需要什么手续和费用
遗产房子过户需要的手续和费用如下：
1.继承权公证。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2.房地产价值评估。不同地区的评估费用有所不同，不同的评估机构收费标准也不一样。
3.房地产继承过户。需要交纳100元的登记费、5元的权证印花税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、房产继承遗嘱没有公证可以吗
房产继承遗嘱没有公证也是可以的，但是需要注意的是，如果想要办理房产过户手续的，则必须进行继承权的公证。房产管理部门必须要求当事人办理房产继承公证后才可以办理房产过户手续。需要注意的是，其他无需过户的遗产，只要各继承人之间协商一致的，可以不公证。继承公证办理一般需要十五个工作日。公证机构经审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，还有申请公证的事项真实以及合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
三、房产继承的方式
在我国，房产继承的方式分为如下四种：
1.遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
2.遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
3.遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
4.法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
如果同时出现两种以上的继承情况，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。

延伸阅读

结语：遗产房屋过户涉及的手续和费用主要包括继承权公证、房地产价值评估以及房地产继承过户等。继承权公证费用为继承房地产评估价值的2%，最低不低于200元；评估费用因地区和机构不同而异。房地产继承过户需要缴纳登记费和权证印花税，法定继承人免契税，非法定继承人需缴纳1.5%的契税。对于房产继承遗嘱而言，公证并非必须，但若想办理过户手续，则必须进行继承权公证。需注意，其他无需过户的遗产，只需继承人协商一致即可，无需公证。房产继承方式包括遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议和法定继承。其中，遗赠扶养协议的效力最高，遗嘱继承和遗赠次之，法定继承效力最低。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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