婚后房产证写一个人和二个人区别有哪些？-法律问答|晖律网

摘要：婚后房产证上写一个人和两个人的区别，根据《民法典》规定，婚后财产属于夫妻双方，写谁的名字都行。写上两个人的名字明确双方权利，便于财产处理和纠纷解决。房产证变更名字需5-7个工作日，有无贷款情况不同。过户手续包括签订合同、提交申请、缴纳税费和房产过户，需依法登记。《民法典》规定未经登记不发生效力，除非法律另有规定。

一、婚后房产证上写一个人和两个人的区别
婚后房产证上写一个人和两个人的区别如下：
1.依《民法典》规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。
2.写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理（比如买卖）。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。
3.如果被一方私下处置的话（理论上需要你出委托书，否则不能过户。）你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外（这个善意的认定是个技术活。）
根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，不动产产权变更需要进行登记，具体如下：
（一）房产属于单独所有的话，不动产要进行变更登记，不需经其他人的同意、签字。
（二）属于共同共有的情况，如果要进行不动产变更登记，要经过共同共有人全部同意，否则构成无权处分。
（三）属于按份共有的情况，如果没有约定且不能证明自己的共有比例，则按照各占有50%进行分配，按份共有人可以处置自己所有的部分，不需双方都同意。
二、房产证上变更名字需要多久
房产证上变更名字需要5-7个工作日。有房无贷的情形改名字，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。有房有贷的情形改名字，先去银行办理抵押变更手续，再去更改名字。
三、房产证办理过户手续流程是什么
房产证办理过户手续流程是如下：
1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚。
2.提交申请。
3.缴纳税费。
4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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