一、房屋产权证是否必须更为不动产证
不是。
新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条：本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。
不动产登记过渡期内，农业部会同自然资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。不动产登记过渡期后，由自然资源部负责指导农村土地承包经营权登记工作。
二、不动产权属证书丢了怎么办
不动产权属证书丢了可以申请补发。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条：不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。
房屋产权证与不动产证有何区别？
律师回答
摘要：房屋产权证不必更为不动产证，新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，只有在发生变更或申请换证时才需要变成不动产权证。不动产权属证书丢失可申请补发，不动产登记机构在门户网站刊发声明后，15个工作日内补发证书，并在证书上注明“补发”字样。
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房屋所有权转移的法律程序和要求
房屋所有权转移涉及一系列法律程序和要求。首先，双方当事人应签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定所有权的转移方式和时间。其次，买卖双方应按照合同约定的方式履行过户手续，包括办理相关证件、支付税费等。在过户过程中，需要提供房屋产权证、身份证明、购房合同等相关文件。同时，根据当地法律规定，可能需要进行房屋评估、土地使用权转让等手续。最后，完成所有法律程序后，房屋所有权才能正式转移，新的产权证书将被颁发给新的所有人。确保遵守相关法律程序和要求，可以保障房屋所有权的合法转移。
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结语：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，旧的土地证、房产证在新的不动产登记证施行后仍然有效，只有在发生变更或主动申请换证时才需要变成不动产权证。不动产权属证书丢失的情况下，可以申请补发，不动产登记机构会在其门户网站上刊发声明后予以补发。在房屋所有权转移过程中，双方当事人需要签订买卖合同，并按照合同约定履行过户手续，包括办理相关证件和支付税费等。遵守相关法律程序和要求，可以确保房屋所有权的合法转移。
法律依据
不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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