房产证满五年过户费用及所需材料是什么?

律师回答
摘要:二手房满2年起免征营业税,根据房产证和交易双方情况,契税、营业税和个人所得税具体标准如下:契税按房产面积和首次购房情况缴纳;营业税满2年免税,不满2年按5.55%计算;个人所得税满5年且唯一房产免税,否则按1%缴纳。此外,还有交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明和公证收费等费用。
如果是房产证还未满五年的二手房,根据2018年3月30日财政部出台的最新规定,自2018年的3月31日起,由原先的满5年才免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同得情况,具体的税费明细如下:
一、要交契税:(一般由买方缴纳,双方另外有约定除外)
1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳;
2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)在144(含144平)平方米以上;
(2)买方不是第一次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、要交营业税:(一般由卖方缴纳,双方另外有约定除外)
1、如果房产证满2年,144平方米以下普通住宅房产免征营业税;
2、对于房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、那些房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、要交个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、对于房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、对于商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、之外其他费用相对较少:
其中交易费:6元/平方*房屋平方数
还有工本费:一个证件80元;二个证件90
另外评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
另外购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
延伸阅读
结语:根据2018年3月30日财政部最新规定,房产证未满5年的二手房,自2018年3月31日起,满2年免征营业税。具体税费明细如下:买方首次购房90平方米以下按1%缴纳契税,90平方米以上144平方米以下按1.5%缴纳,144平方米以上或非普通住宅按3%缴纳。卖方根据房产证满2年与否,144平方米以下普通住宅免征营业税,不满2年按5.55%缴纳,超过144平方米按差额计算。个人所得税方面,满5年且为唯一房产免征,否则按1%缴纳。此外还有其他费用如交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明和公证收费。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第一条 为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

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