离婚房产怎么处理-法律问答|晖律网

摘要：婚前个人财产与婚后共同财产的划分：1）婚前个人财产包括婚前已取得完全产权的房屋；2）婚后共同财产包括双方婚后出资取得的房屋；3）一方婚前支付部分房款并继续还贷的房屋，共同还贷部分为双方共同权益；4）一方婚前支付部分房款并婚后取得产权证的房屋，有不同意见；5）婚前双方出资但产权证只有一方名字的房屋，需证明出资行为；6）房产登记在双方名下但实际有一方出资，视为赠与；7）若无法解决，建议咨询律师。

1、一方在婚前已经取得完全产权的房屋;
此种情况下，即使双方在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。
2、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋;
不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。
3、一方婚前支付了部分房款并取得了房产证，婚后继续还贷的房屋;
虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是双方用工资还贷，均应认定为双方共同权益，另有约定除外。
4、一方婚前支付了部分房款，婚后取得的产权证，婚后继续还贷的房屋;
其问题有两种意见：第一认为产权证虽然是物权凭证，是证明房屋关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分;
第二种意见认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时，对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半，尚欠的贷款，作为发起共同债务，由双方返还。
目前，以上两种意见，各地法院都有判例。
5、婚前双方出资，但婚后办理产权证只有一方名字的房屋;
实践中有这样的情况，男女恋爱期间感情自感不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，房产证上没把一方的名字写上去，离婚时，另一方不承认一方有出资，在不能证实自己有出资的，一方的权利法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。
6、房产在双方名下，实际有一方出资;
此类案件处理比较原则，若双方没有另行约定，房产又登记在双方名下，将会被视为对未出资方的赠与。
7、如果采取以上方式也无从解决，请咨询律师，以求更妥当的房屋处理方式。

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