民法典关于抵押和查封房产买卖的规定-法律问答|晖律网

民法典关于抵押和查封房产买卖的规定

回答于2024-04-26 阅读（1432）

律师回答

摘要：民法典规定抵押房屋可以买卖，但需通知抵押权人且不损害其利益；法院查封的房屋不能买卖。若房屋被抵押且被他人保全，可三方协商解决或通过诉讼追究开发商的违约赔偿责任。

一、民法典中抵押或者查封的房产买卖有效吗
抵押房屋可以进行买卖，但要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，但当事人另有约定除外。而法院查封的房屋不能买卖。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办
事实上，在签订房屋买卖的时候，其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况，不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。
如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。
当然，要是一开始没想过房子是否被抵押，现在买到被抵押了的房子，还已经被房主的抵押权人保全了，虽然情况不是很乐观，但你还是可以按照下面的方式处理：
首先，在发现这种情况的时候，你就要及时与对方和开发商进行三方协商，争取在庭前达成三方可以接受的解决方案，避免遭受更大损失。
其次，如果你们之间相互协商不成的，就要根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任，即便无法获得保全财产的优先受偿权，也可在有多余资产下，获得受偿。

延伸阅读

结语：在民法典中，抵押房屋可以进行买卖，但需通知抵押权人且不损害其利益，除非当事人另有约定。然而，法院查封的房屋不能买卖。如果购买的房屋已被抵押并被他人保全，应及时与对方和开发商协商解决方案，如无法达成一致，可考虑诉讼维护自身权益并追究开发商的违约责任。尽管无法优先受偿，但在有多余资产的情况下，仍有可能获得部分赔偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十三条登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典关于房屋买卖与抵押权的规定

答

民法典规定，房屋买卖可对抗抵押权，但需优先偿还抵押债权。房屋出租后仍可抵押，只需房主同意。福利房、限制抵押来源、被查封或限制权利的房产、未经共有人同意的共有房产、有争议的产权、法律禁止抵押的房产、除集体土地外的荒地等不可抵押。...查看全文

问民法典中关于房产抵押的规定

答

民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。抵押权的实现需要具备有效抵押权、债权已届清偿期而未受清偿、债务人不履行债务、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成等条件。...查看全文

问民法典关于房产证抵押的规定

答

房产证是办理抵押的必要条件。根据相关法律规定，有争议、公共福利用途、文物保护、拆迁范围内、被查封扣押或限制的房地产不能设定抵押。办理抵押登记需提交身份证明、抵押申请书、抵押合同、土地使用权证或房屋所有权证等文件。...查看全文

问民法典关于抵押的规定

答

民法典规定地役权不能单独抵押，抵押土地承包经营权、建设用地使用权等不动产权益时，地役权一并转让。根据《中华人民共和国民法典》规定，地役权合同应采用书面形式，包括当事人信息、地役权位置、利用目的、期限、费用等条款。地役权的设立须经登...查看全文

问民法典关于预抵押房产保全的规定

答

预抵押房产可保全，人民法院可采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。利害关系人紧急情况下可提前向法院申请保全，需提供担保。法院接受申请后48小时内作出裁定并立即执行。申请人30日内不提起诉讼或申请仲裁，法...查看全文

问民法典关于房产预抵押期限的规定

答

民法典规定，房屋预告抵押登记有期限要求，超过90日预告登记失效。已抵押房屋可购买，但开发商需通知抵押权人并获得同意，如实告知买方。购买者需承担风险，如开发商未按时还贷导致房屋无法解押，可能被拍卖。若购买者不知道抵押情况，可协商或诉...查看全文

问民法典关于房产抵押的规定有哪些

答

民法典规定，借钱抵押房屋需签订抵押合同并办理抵押登记手续。债务人不偿还债务时，债权人可实现抵押权。已抵押的房子购买时，买方需知晓并遵守相关限制。开发商出售抵押房需通知抵押权人并经其同意，如实告知买方。否则，开发商可能承担合同无效后...查看全文

问民法典关于房产证私人抵押的规定

答

民法典规定，签订并办理抵押登记的房产证私人抵押是有效的。借款房产抵押需要注意：1、抵押是主合同的担保；2、抵押物可由抵押权人或抵押人保管；3、抵押人可直接行使抵押权；4、抵押物必须是房屋，抵押人需拥有所有权；5、抵押权需以书面形式...查看全文

问民法典关于已抵押房产租赁的规定

答

租赁已抵押的房产有效，但不得对抗抵押权。抵押人将房产重复抵押不违法，但需保证房屋价值不低于抵押款项。抵押人在办理抵押后仍享有所有权、收益、处分权，可多次出抵但总额不得超过房屋价值，可将抵押房屋出租。...查看全文

问民法典中关于抵押房产保全的规定

答

民法典未规定已抵押房产是否需要诉讼保全，但《民事诉讼法司法解释》规定，在一定条件下可以申请诉讼财产保全。办理房屋抵押登记时，需要提供营业执照、身份证明、授权委托书、借款合同、抵押合同、产权证明等相关法律文件。...查看全文

问民法典关于动产抵押的新规定

答

法律解析：债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。二、质押合同的特殊生效要件...查看全文

问民法典关于动产抵押的新规定？

答

律师分析：债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。二、质押合同的特殊生效要件...查看全文

问民法典中关于民间借贷房产抵押的规定

答

民法典中民间借贷的房产抵押需签订抵押合同并办理抵押登记，抵押权设立。抵押权消灭有多种情形，包括债权消灭、抵押物灭失、法定期间届满、抵押权行使、抵押权人放弃以及未经担保人同意转让债务。...查看全文

问民法典关于房产买卖合同的规定

答

民法典中关于房屋买卖合同的规定表明,如果购房方按照合同约定支付了购房款,该合同即具有法律效力。如果购房方未能按照合同约定支付购房款,则将构成合同违约。不过,即使购房方违约,也不会影响合同的效力。另外,依照法律规定,合同应当办理批准...查看全文

问民法典关于抵押房产可否赠与的规定

答

民法典中规定抵押房产可以赠予，但需经抵押权人同意；房产抵押的特点包括依赖主合同、可由抵押人保管、可直接行使抵押权等；办理房屋抵押登记需要向银行申请贷款、评估房产价值、签订合同、缴纳登记费用等手续。...查看全文

问民法典关于无证房产私下抵押的规定

答

无证房产私下抵押合同无效，抵押合同时需注意抵押人与权利人一致、办理财产保险、明确费用承担、约定处分方式及协助义务、明确补足责任、保证财产无共有或争议。...查看全文

问民法典关于抵押权的新规定

答

一、依据民法典规定抵押权是怎样的根据民法典的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权的目的是为...查看全文

问民法典关于房产抵押的买卖合同有效性问题

答

《中华人民共和国民法典》规定，房屋抵押后，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人，并优先清偿债务，符合条件的抵押房屋买卖有效；未登记的房产抵押担保合同仍有效，债权人可请求拍卖房屋受偿，但受偿顺序需注意抵押物登记情况和债权比例。...查看全文

问民法典中关于房产抵押权属转移的规定

答

民法典下，房产抵押不会导致权属转移，只是抵押权人获得抵押权。被抵押的房子仍可卖出，但须事先通知抵押权人并告知买受人抵押情况，否则转让合同无效。若房款明显低于价值，抵押权人可要求提供担保，否则禁止出售。房屋出售后，除清偿债务外，剩余...查看全文

问民法典中关于房产证抵押的规定是什么？

答

无房产证的房屋不能抵押，抵押无房产证房屋的合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第143条和399条，财产所有权不明或有争议、被查封、扣押、监管的财产等不得抵押。...查看全文