一、小产权房到底能不能买
1、小产权房能买，但不能上市交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。
2、法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、小产权房购买协议是否有效
购买小产权房的风险与收益
律师回答
摘要：小产权房能买但不能上市交易，购买存在风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》，未办理登记手续的房产合同不影响合同效力，但不动产物权需经登记才有效。因此，小产权房购买协议在法律上是否有效存在争议。
延伸阅读
购买小产权房的利弊分析
购买小产权房是一种具有争议的投资选择。它的主要优势在于价格相对较低，适合一些经济条件有限的购房者。此外，小产权房在某些地区也能满足住房需求。然而，购买小产权房也存在一些风险和劣势。首先，小产权房的产权不明确，可能存在法律风险。其次，小产权房的价值难以保值和增值，未来的升值空间有限。此外，小产权房的质量和规划也可能存在问题，可能面临违建拆除的风险。因此，在购买小产权房前，购房者应该充分了解相关法律法规，仔细评估风险和收益，谨慎做出决策。
购买小产权房是一种具有争议的投资选择。它的主要优势在于价格相对较低，适合一些经济条件有限的购房者。此外，小产权房在某些地区也能满足住房需求。然而，购买小产权房也存在一些风险和劣势。首先，小产权房的产权不明确，可能存在法律风险。其次，小产权房的价值难以保值和增值，未来的升值空间有限。此外，小产权房的质量和规划也可能存在问题，可能面临违建拆除的风险。因此，在购买小产权房前，购房者应该充分了解相关法律法规，仔细评估风险和收益，谨慎做出决策。
结语：购买小产权房存在法律风险，建议谨慎决策。小产权房无法办理相关证件，不能上市交易，无房产证存在较大风险。购买小产权房需了解相关法律法规，评估风险和收益。价格相对较低，适合经济条件有限的购房者，但产权不明确，升值空间有限，质量和规划问题可能存在。谨慎购买，充分了解法律规定，做出明智决策。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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