婚前买房房贷还清了婚后加名字是否属于共同财产-法律问答|晖律网

婚前买房房贷还清了婚后加名字是否属于共同财产

回答于2024-05-07 阅读（1640）

律师回答

摘要：婚前买房房贷还清了婚后加名字属于共同财产，离婚时应协商处理，法院会根据财产情况判决。婚前付首付婚后共同还贷的房产算夫妻共同财产，除非存在特殊情况。法婚前买房婚后办房产证，登记双方名字的属于夫妻共同财产，登记一方名字的认定为个人财产，但共同还贷部分和增值部分应认定为夫妻共同财产，离婚时需补偿。夫妻对共同财产享有平等处理权。

一、婚前买房房贷还清了婚后加名字是否属于共同财产
婚前买房房贷还清了婚后加名字属于共同财产。在房产证上加上配偶名字的行为视为是对配偶的赠与。加上名字后该房产就属于夫妻共同财产了。离婚时应当协商处理，协商不成的法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、婚前付首付婚后共同还贷属于共同财产吗
婚前付首付婚后共同还贷的房产算不算夫妻共同财产要根据情况确定：
一、如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则算夫妻共同财产。
二、如果房产证登记了夫妻一方名字的，则认定为产权登记方的个人财产，除非存在以下情况的，才认定为夫妻共同财产：
（一）首付是婚前双方共同支付的，且另一方能够证明出资。
（二）首付是一方父母支付的。
（三）首付是双方父母共同出资支付的。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
三、法婚前买房婚后办房产证属于共同财产吗
法婚前买房婚后办房产证的，如果房产证登记的是夫妻双方的名字的，则该房产属于夫妻共同财产；
如果登记的是夫妻一方名字，且另一方没有出资或者出资了但无法证明出资的，则该房产认定为一方的个人财产。
但是如果是婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记一方名字的，虽然房子认定为一方的个人财产；
但对于婚后共同还贷的部分以及婚后增值的部分应当认定为夫妻共同财产，如果离婚的，获得房产的一方应当给予对方补偿。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，婚前买房且在婚后将配偶加名字的情况下，该房产属于夫妻共同财产。而对于婚前付首付、婚后共同还贷的房产，若房产证登记了夫妻双方的名字，则视为夫妻共同财产；若只登记了一方名字，除非存在特殊情况，否则认定为产权登记方的个人财产。然而，对于婚后共同还贷的部分以及婚后增值的部分，应当认定为夫妻共同财产，离婚时需要给予对方相应补偿。夫妻对共同财产享有平等的处理权。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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结婚前购房贷款还清，婚后加上配偶名字会变成共同财产。离婚时需协商处理，如无法协商，法院将按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。...查看全文

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根据《民法典》第一千零六十二条规定，婚姻关系存续期间，夫妻所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产以及其他应当归共同所有的财产，均属于夫妻共同所有。因此，如果夫妻在婚后将房屋产权登记加名，这被视为一方自愿...查看全文

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问婚前贷款买房婚后加名字属于共同财产么

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是算夫妻共同财产的。 1.结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2.结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分...查看全文

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律师分析：是算夫妻共同财产的。 1.结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2.结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支...查看全文

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婚前贷款买房，婚后加名字算共同财产。加名字是赠与，房产属夫妻共同财产。...查看全文

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法律解析：婚前买房加名字属于共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

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问婚前房产加名字后是否属于共同财产

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婚前房产和加名字后的房产都属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系期间获得的收入和财产也是共同财产，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益和知识产权的收益，继承或受赠的财产（除非明确表示赠与一方），以及其他应归共同所有的财产。...查看全文