夫妻两个选谁是持证人

律师回答
摘要:夫妻共同购买房产,房产证上只写一个人名,仍为夫妻共同财产,需双方同意处理。持证人指持有房屋所有权证的人,共有房屋每个所有权人可称为共有人,但持证人只有一个。房屋所有权人指对房屋享有出让、赠与等处置权,共有人由两个及以上公民、法人共同拥有该房屋权利和义务。
夫妻两人的持证人可以写男方也可以写女方。在夫妻婚姻存续期间购买的房子,如果夫妻双方没有明确约定,房产证上只写其中一个人的名字也应认定为夫妻共同财产。在处理房产时,需要经过双方同意。持证人是指持有房屋所有权证的人。无论房屋是单独所有还是共有,都只有一个产权证,因此必须有一个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个。房产证持证人和共有人的区别有两点:1、含义不同:房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。2、人数不同:持证人是指持有房屋的所有权证的人,持证人只有一个。房屋共有人包括持证人和共有人。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》_x000D_第七十八条_x000D_夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
夫妻两个选谁是持证人?

夫妻婚姻存续期间购买的房子,房产证只写其中一个人名字,也应认定为夫妻共同财产。持证人是房屋的所有权证由谁持有,共有房屋所有权人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和义务。房屋共有人包括持证人和共有人。...查看全文

夫妻产权证两人改一个人

律师分析:办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证(2)到交易中心办理转绘(3)到房...查看全文

夫妻产权证两人改一个人?

律师分析: 办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证(2)到交易中心办理转绘(3)到房管局办理免征...查看全文

两个夫妻没有结婚证但有两个孩子要跟谁?

律师分析: 你们没有办理结婚登记,不存在婚姻关系,只是同居关系,不受法律保护,任何一方有权随时解除同居关系,单独起诉同居关系法院不受理,但如果涉及财产分割和子女抚养法院可以受理,关于财产要看双方具体出资情况,至于子女抚养根据法律规...查看全文

两个夫妻没有结婚证但有两个孩子要跟谁

法律解析: 你们没有办理结婚登记,不存在婚姻关系,只是同居关系,不受法律保护,任何一方有权随时解除同居关系,单独起诉同居关系法院不受理,但如果涉及财产分割和子女抚养法院可以受理,关于财产要看双方具体出资情况,至于子女抚养根据法律规...查看全文

两个夫妻没有结婚证但有两个孩子要跟谁

法律解析: 你们没有办理结婚登记,不存在婚姻关系,只是同居关系,不受法律保护,任何一方有权随时解除同居关系,单独起诉同居关系法院不受理,但如果涉及财产分割和子女抚养法院可以受理,关于财产要看双方具体出资情况,至于子女抚养根据法律规...查看全文

房产证夫妻两个人改成一个?

律师分析: 房产证里去掉一个人名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手...查看全文

房产证夫妻两个人改成一个

律师分析:房产证里去掉一个人名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80...查看全文

夫妻离婚两个孩子归谁

夫妻离婚时,关于孩子的归属问题应根据具体情况确定。不满两周岁的孩子一般由母亲抚养,已满两周岁的孩子若双方协议不成,由法院判决。孩子已满八周岁时,应尊重其意愿。抚养权的认定原则是,两周岁以下的孩子一般随母方,但有特殊情况时可随父方;...查看全文

两夫妻的困境与选择

离婚时孩子抚养权归属需协商,协商不成法院判决。法院根据子女成长原则进行判决。夫妻一致决定离婚可协议离婚,受冷静期限制。离婚登记申请后30天内可撤回。一方想离婚,另一方不同意可诉讼离婚,不受冷静期限制。...查看全文

担保人必须是夫妻两个人吗

不是。贷款人的贷款用途是使用于夫妻两之间,所以要求夫妻两人共同担保,这样夫妻两人就担任了共同偿还贷款的义务。要求夫妻两人为贷款做担保,起因是处于贷款人无法或违约偿还贷款的适合,夫妻就要对此笔贷款负责。担保人数量还是需要看具体贷款用...查看全文

哪些是夫妻两人的个人债务

法律解析: 属于个人债务的情形包括:(一)夫妻一方的婚前债务,已转化为共同债务的除外二)夫妻一方未经对方同意,擅自资助没有法定扶养义务人所欠的债务三)夫妻一方未经对方同意,独自筹资从事生产或经营活动所负债务且其收入确未用于共同生活...查看全文

哪些是夫妻两人的个人债务

法律解析: 属于个人债务的情形包括:(一)夫妻一方的婚前债务,已转化为共同债务的除外二)夫妻一方未经对方同意,擅自资助没有法定扶养义务人所欠的债务三)夫妻一方未经对方同意,独自筹资从事生产或经营活动所负债务且其收入确未用于共同生活...查看全文

哪些是夫妻两人的个人债务?

律师分析: 属于个人债务的情形包括:(一)夫妻一方的婚前债务,已转化为共同债务的除外二)夫妻一方未经对方同意,擅自资助没有法定扶养义务人所欠的债务三)夫妻一方未经对方同意,独自筹资从事生产或经营活动所负债务且其收入确未用于共同生活...查看全文

什么是夫妻两人的个人债务

夫妻一方要承担侵权或犯罪行为所产生的债务;夫妻一方不能擅自为他人提供担保;夫妻一方不能以个人名义超出日常生活需要所负的债务。...查看全文

哪些是夫妻两人的个人债务

法律分析:属于个人债务的情形包括:(一)夫妻一方的婚前债务,已转化为共同债务的除外二)夫妻一方未经对方同意,擅自资助没有法定扶养义务人所欠的债务三)夫妻一方未经对方同意,独自筹资从事生产或经营活动所负债务且其收入确未用于共...查看全文

夫妻离婚两个小孩会判给谁?

父母可协商孩子抚养权,如协商不定可通过诉讼解决。两个孩子都过哺乳期后,法院会判决一人一个。如果还在哺乳期,一般由母亲抚养,对方需支付抚养费。法院从经济、孩子成长和家长精力等角度考虑。...查看全文

夫妻离婚两个月的宝宝归谁

两岁以下小孩通常由母亲照顾,但如果母亲不适合抚养或双方协商由父亲抚养,法院将以孩子的利益为原则做出合法判决,考虑经济收入和家庭环境等因素。女方可以提供证据。...查看全文

夫妻离婚两个小孩会判给谁?

对于有两个孩子的父母,可以通过协商或诉讼方式决定孩子的抚养权。一般情况下,法院会判决一人一个孩子,考虑到经济责任、孩子成长和家长精力。如果孩子还在哺乳期,原则上会由母亲抚养,对方需支付抚养费。...查看全文

夫妻两个孩子离婚孩子归谁

离婚时可以双方协商,协商好归谁就归谁,如果协商不好的,法院会考虑现实情况,主要会考虑判给谁会更有利于未成年人的成长。一般两岁以下的孩子会判给女方,孩子超过8岁了,会尊重孩子的意愿,孩子愿意跟谁生活就会判给谁。没有获得抚养权的一方仍...查看全文