营业税的发展有很久的历史了，相信大家都知道，营业税的计税依据是提供应税劳务的营业额、转让无形资产的转让额或销售不动产的销售额。我们要知道营业税是怎么产生的以及相关的计算方式。营业税税率如何计算？
营业税税率的计算方法
营业税应纳税额=计税营业额×适用税率
营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。
营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。
计税依据
营业税的计税依据是提供应税劳务的营业额、转让无形资产的转让额或销售不动产的销售额，统称为营业额。营业税的营业额一般按以下原则确定：
(1)以纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用作为营业额。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收取。
(2)通过正列举，规定一些项目的若干费用可扣除。如广告公司付给媒体的广告发布费可扣除，旅行社代游客支付的门票、交通费等费用可扣除等等。
(3)如果纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：
①按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定;
②按纳税人提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定;
③按下列公式组成计税价格：计税价格=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)。
(4)纳税人取得的外汇收人在计算营业额时，应当按外汇市场价格折合成人民币计算，其营业额的人民币折合率可以选择营业额发生的当天或当月1日的国家外汇牌价(原则上为中间价)。
二手房营业税新方针
1、契税(买方付出)
根据国家规则，房子生意要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需根据国家有关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起履行的契税优惠方针的告诉规则，对自己采购通常住所，且该住所归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下通常住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方付出)
此项营业税由城市保护建造税、教学费附加、当地教学附加和出售营业税组成，征收税率为5.6%。自己采购超越2年(含2年)的通常住所对外出售的，免征营业税，详细如下：
房产证未满2年的，而且面积在140以上的需求交纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，而且面积在140以下的需求交纳差额的5.6%;
房产证满2年的，而且面积在140以上的需求交纳房产买卖盈利有些的5.6%;
房产证满2年的，而且面积在140以下的免交。
3、个税(买方付出)
核定征收方法：应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所转让自己所得税核定征收率规范为：通常住所1%，非通常住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于自己转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所，免征自己所得税。
4、印花税(生意两边各0.05%)
印花税是对于合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，营业账簿，权力、答应证照和经财政部断定纳税的别的凭据所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。对自己出售或采购住所暂免征印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
自己转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号基地代征，别的均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号基地代征。对自己出售住所暂免征收土地增值税
核定征收方法：应纳土地增值税额=计税报价×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，别的非住所类房产为5%。
6、挂号费
其收费规范分为住所与非住所。自己住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包括《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
7、房地产买卖手续费
新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地产买卖手续费折半收取，由买方承当。别的状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取，由买卖两边各承当50%。
8、佣钱
成交价*3%，买卖两边各付一半。
9、贴花：5元/套
假如购房时需求按揭，还要发作以下费用：
10、评价费
评价报价100万以下有些收取评价结果的0.5%，以上有些0.25%。
11、典当挂号费
自己住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元
12、托付公证费
假如购房需求处理公证，那么则要交纳一定份额的公证费，公证费的规范通常为300元/二本公证书，别的每加一本收20元。假如需求赎楼，还会发生如下费用：
