拆迁厂房的补偿费用如何确定？-法律问答|晖律网

拆迁厂房的补偿费用如何确定？

回答于2024-04-28 阅读（2235）

律师回答

摘要：工厂企业的征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置费用补偿和停产停业损失补偿；土地补偿应按土地价值计算；搬迁设备损失费包括实物和功能损失费；停产停业损失补偿应考虑效益和停产时间；对厂房拆迁的补偿项目和计算方式因地而异；应了解相关法律规定以保护财产权益。

工厂企业的征收补偿可以依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”
土地和地上建筑物的补偿：一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿;如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用;如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。
搬迁和安置费用的补偿，对于企业内的设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
可搬迁设备的损失费可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等;功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁的设备，拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
停产停业损失，《征收与补偿条例》第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋补征收前的效益、停产停业期限等因素确定。”
这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算，根据企业之前的收益情况和停产停业时间综合计算。
依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，补偿的项目包括厂房价值补偿、搬迁费用、停产停业损失、拆迁奖励等，不同的赔偿项目计算方式是不一样的，各地的补偿标准也不一样。
我国的房屋拆迁的情形随着近年来我国社会经济水平的不断发展数量也在不断的上升，此时我们在日常的生活中应当注意相关行政法律法规关于拆迁的规定等，在必要的时候保护自己的财产权益。

延伸阅读

结语：根据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》的规定，工厂企业的征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。此外，市县级人民政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。在实际征收中，除了对房屋的补偿外，对于企业占用的土地、设备的搬迁和安置费用也应进行补偿。停产停业损失的补偿则根据房屋补征收前的效益和停产停业期限等因素确定。在房屋拆迁过程中，不同的赔偿项目计算方式和补偿标准会有所不同。因此，在面对拆迁时，我们应了解相关法律法规，保护自己的财产权益。

法律依据

中华人民共和国突发事件应对法：第五章事后恢复与重建第六十条受突发事件影响地区的人民政府开展恢复重建工作需要上一级人民政府支持的，可以向上一级人民政府提出请求。上一级人民政府应当根据受影响地区遭受的损失和实际情况，提供资金、物资支持和技术指导，组织其他地区提供资金、物资和人力支援。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

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