异议登记后怎么办-法律问答|晖律网

异议登记后怎么办

回答于2024-05-08 阅读（1297）

律师回答

摘要：不动产登记中的异议登记及其法律后果和条件如下: 异议登记是指利害关系人申请的一种救济方式,包括法律救济、司法救济、仲裁救济和行政司法救济。异议登记的法律后果包括第三人不能再构成善意,异议申请人必须在十五日内起诉,以及异议登记不当造成权利人损害时权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记的条件包括申请人必须是利害关系人,未经利害关系人的申请不动产登记机构不得自行启动异议登记,以及申请异议登记需要经过登

如果出现纠纷，您可以寻求相应的救济措施。救济途径有：
（一）法律救济，是指依据法律方式或者类法律方式对当事者受到损害的权利进行救济。
（二）司法救济，又被称为司法机关的救济或者诉讼救济，指的是人民法院在权利人权利受到侵害而依法提起诉讼后依其职权按照一定的程序对权利人的权利进行补救。
（三）仲裁救济，这是法院外提供的一种救济方法，其意是指根据当事人之间的合意即仲裁契约，把基于一定的法律关系而发生或将来可能发生的纠纷的处理，委托给法院以外的第三方进行裁决。
（四）行政司法救济，行政司法救济是指行政机关作为救济主体为权利人提供的法律救济方式。
二、异议登记的法律后果是什么
1、异议登记后针对该异议事项第三人不能再构成善意，因此也就无法善意取得该项物权。
2、异议登记后异议申请人必须在十五日内起诉，不起诉的异议登记失效。
3、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
三、异议登记条件是什么
1、异议登记的申请人为利害关系人，未经利害关系人的申请
不动产登记机构不得自行启动异议登记。建立异议登记的目的是为了保护真正权利人的利益，不动产登记簿上的权利人的权利已经得到登记簿的公信力的保护，通常情况下，其不会对登记簿上的权利归属状况提出异议，即便真有不同认识，也完全可以通过更正登记来解决。另外，从《民法典》的相关表述来看，异议登记的申请人也仅表述为利害关系人。
2、异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。我国《民法典》规定，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。”也就是说，在提出异议登记之前，利害关系人事先是提出过更正登记的，在登记簿记载的权利人或者不动产登记机关不同意更正登记的条件下，更正登记申请人就可以提出异议登记。
3、申请异议登记需要经过登记簿记载的权利人的书面同意。这点看似有些奇怪，为何权利人会给申请人这样一个书面说明，而允许他人对自己的权利提出异议呢?其实也不难理解，申请异议登记是在权利人拒绝进行更正登记之后才得以进行的，所以权利人的权利此刻还是很有把握的掌控在手，就算给予申请人这样的声明对其本身也没有影响。如果权利人不同意异议登记的话，那么申请人可以先向法院提起诉讼(这里的诉讼笔者认为是提起一个确权诉讼，以达到申请人当初想进行变更登记所达到的效果)，然后在诉讼中再提出异议登记的申请。

延伸阅读

异议登记是指在不动产登记过程中，权利人或者利害关系人认为不动产登记申请有误，要求撤销登记的一种救济措施。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记实施细则》的规定，异议登记的流程包括以下几个步骤：

1. 权利人或者利害关系人在不动产登记机构申请办理异议登记，应当提交下列文件：异议申请书、申请人身份证明、不动产登记申请书、不动产登记证明、利害关系证明材料。
2. 不动产登记机构应当自收到异议申请书之日起10日内进行审查，对异议登记申请进行核实。如果异议登记申请符合法定条件，不动产登记机构应当发出异议通知书，通知申请人。
3. 申请人对异议通知书不服的，可以自收到异议通知书之日起10日内向不动产登记机构提起诉讼。
4. 不动产登记机构应当自收到异议通知书或者提起诉讼之日起10日内，按照有关规定，作出是否准许异议登记的决定，并将决定书送达申请人。
5. 异议登记决定书自送达申请人之日起生效。异议登记决定书载明的内容，可以作为后续不动产权登记的依据。

异议登记是一种重要的不动产登记救济措施，可以保护权利人和利害关系的合法权益。在异议登记过程中，申请人应当依法行使权利，不得损害其他当事人的合法权益。

结语：救济措施包括法律救济、司法救济、仲裁救济和行政司法救济。异议登记的法律后果包括第三人不能再构成善意，异议登记失效以及权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记的条件包括申请人必须是利害关系人，未经利害关系人的申请不动产登记机构不得自行启动异议登记，以及申请异议登记需要经过登记簿记载的权利人的书面同意。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第七条\t公证机构按照统筹规划、合理布局的原则，可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立；在设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。
公证法(2017-09-01)\t第二十八条\t公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项:
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。
公证法(2017-09-01)\t第三十八条\t法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。

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