王某(买方)与周某(卖方)经中介居间,签订房屋买卖合同,合同签订后,王某依约交付定金。后周某未依约定日期办理清贷及后续手续,王某起诉,要求周某双倍返还定金30万元并赔偿房屋差价损失110万元及中介费损失40100元。
经审理,涉案房屋在周某与王某签订买卖合同前即已被法院查封,周某隐瞒了上述重要事实,导致其不能履行将涉案房屋出售给王某的主要义务,构成根本违约,应返还王某定金。对于同地段房屋差价损失,属于合同履行后可以获得的利益,亦应属于因周某违约给王某造成的损失,王某提交了涉案房屋在淘宝网经司法拍卖后成交的价格作为证据,能够证实涉案房屋存在涨幅差价65.8万元的事实,应作为差价损失赔偿王某。故一审判决周某退还定金并支付房屋差价及中介费损失。
【分析】
这是2016年二手房价格大幅上涨后该院审理的第一件主张房屋差价损失的案件,对于差价损失的确定,法院认为,涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失,实际金额的确定应结合所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合进行判定。
本案中,涉案房屋经法院查封后,周某仍出售,显系恶意违约行为,三方合同中的房屋价格与淘宝网拍卖成交的价格差价明显,足以证明王某的差价损失,故本院支持了周某要求赔偿房屋差价的诉请。
一、二手房业主违约应该怎么样办
根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
买房后要给房屋差价吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房屋差价损失？
律师分析： 如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定； 如双方当事人不能协商确定的： (1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋)...查看全文
房屋补差价标准？
律师解答： 房屋过户补差价以及相关法律规定《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理。建议您察看合同中关于面积确认与面积差异处理问题的约定，依据约定进行相应的处理。合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3％，买...查看全文
房屋补差价标准？
法律解析： 房屋过户补差价以及相关法律规定《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理。建议您察看合同中关于面积确认与面积差异处理问题的约定，依据约定进行相应的处理。合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3％，买...查看全文
房屋补差价规定？
律师分析： 房屋过户补差价以及相关法律规定《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理。建议您察看合同中关于面积确认与面积差异处理问题的约定，依据约定进行相应的处理。合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3％，买...查看全文
结婚后房屋差价怎么赔偿
房地产纠纷房屋差价赔偿：一、双方协商确定房屋升值差价损失的，按约定确定；二、双方不能协商确定的：1、原则上，房屋升值的损失可以根据最类似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价格的差异来确定；...查看全文
安置房交不起房屋差价？
律师分析： 商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。...查看全文
房屋延期可以要求差价赔付吗？
法律解析： 可以要求违约赔偿。房屋延期交付属于违约，卖方违约时，购房者可以根据情况选择继续履行合同或者解除合同支付违约金，房屋差价可以作为实际损失主张，一般需要司法评估。合同有效的情况下，房屋差价是你的实际损失，可以要求赔偿。当然...查看全文
房屋延期可以要求差价赔付吗？
律师解答： 可以要求违约赔偿。房屋延期交付属于违约，卖方违约时，购房者可以根据情况选择继续履行合同或者解除合同支付违约金，房屋差价可以作为实际损失主张，一般需要司法评估。合同有效的情况下，房屋差价是你的实际损失，可以要求赔偿。当然...查看全文
房屋延期可以要求差价赔付吗？
法律解析： 可以要求违约赔偿。房屋延期交付属于违约，卖方违约时，购房者可以根据情况选择继续履行合同或者解除合同支付违约金，房屋差价可以作为实际损失主张，一般需要司法评估。合同有效的情况下，房屋差价是你的实际损失，可以要求赔偿。当然...查看全文
房屋延期可以要求差价赔偿吗
法律分析:房屋延期解除合同的可以要求差价赔偿，作为实际损失进行主张。购房者选择继续履行的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间进行赔偿，购房者选择解除合同的可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差进行赔...查看全文
一房二卖中需要赔偿房屋差价损失吗？
在高房价时代,遭遇一房二卖后,继续履行合同对于购房人较为有利,因为购房者可以继续享受房屋,并且不需要承担太大的经济损失。而简单地双倍返还定金对售房人较为有利,因为他们可以获得更多的资金。但是,双方的盘算都一定能够实现吗?答案是否定...查看全文
解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价？
律师分析： 商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。...查看全文
解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价
法律解析： 商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。...查看全文
解除买卖协议能否要求赔偿房屋差价？
律师解答： 商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。...查看全文
买的期房降价了可以退差价吗
律师分析:一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补...查看全文
买的期房降价了可以退差价吗
一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也...查看全文
买的期房降价了可以退差价吗？
律师分析： 一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的...查看全文
房屋中介赚取差价违法吗？
律师分析： 房产中介赚取差价是违法的。 根据《 消费者权益保护法 》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者...查看全文
房屋中介赚取差价违法吗？
法律解析： 房产中介赚取差价是违法的。 根据《 消费者权益保护法 》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者...查看全文
房屋差价可以要求其利息赔偿吗
房屋差价赔偿不可以要求利息赔偿。需要注意以下问题：1、买受人要想获得房价差异的预期利益，就必须在不发生纠纷的情况下，以支付全部房款为前提；2、但由于卖方违约，买受人无法实际获得房屋所有权，也无法实际获得房价...查看全文
推荐律师
肖敬仁
北京市-北京市-西城区
认证律师知识产权、知识产权
已服务101人次
