遗产房屋过户需要完成哪些手续？-法律问答|晖律网

遗产房屋过户需要完成哪些手续？

回答于2024-05-06 阅读（2027）

律师回答

摘要：遗产房过户手续需携带遗嘱、死亡证明、身份证等材料，无遗嘱需继承公证书。房产过户期限法律未明确规定，一般为10日内缴纳契税并完成登记。过户费用包括契税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。契税税率为3-5%，可根据不同主体、地区、住房类型确定差别税率。

导读：
遗产房过户需要的手续是需要携带遗嘱证明、死亡证明、本人的身份证等材料到房产局办理过户手续，如果没有遗嘱的情况下，是携带继承公证书到房产局进行办理。
一、遗产房过户需要什么手续
遗产房过户需要的手续是有遗嘱，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房产局直接办理过户手续；若是没有遗嘱，则需有其他人放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到房产局办理。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、房产过户期限是多少年
房产过户期限法律没有明确规定，房屋交易时，一般自签订合同后，买受人要在10日内缴纳契税，取得完税凭证后申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30日内完成登记。
《中华人民共和国契税法》纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。吴丁亚律师提醒您，纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
三、房产过户有哪些费用
房产过户费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。
吴丁亚律师提醒您，根据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

延伸阅读

结语：遗产房过户手续需携带遗嘱证明、死亡证明、身份证等材料到房产局办理。若无遗嘱，需携带继承公证书办理。不动产登记依法登记后生效，国家所有自然资源所有权可不登记。房产过户期限法律未明确规定，一般需在签订合同后10日内缴纳契税并办理过户登记，登记机构30日内完成登记。过户费用包括契税、个人所得税、印花税、城建税等。契税税率为3-5%。费用标准可根据地区和房屋类型有所差异。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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