购房合同备案流程详细描述

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摘要:购房合同备案流程及更名需提交的证明材料,包括质量鉴定报告、纠纷证明、新购房合同、不能受理贷款证明、违约金证明、个人身份证、交付公告、抵押解除证明、退房税务凭证等。合同更名需提交身份证、申请书、开发企业确认证明和购房合同原件,以及父母子女、夫妻关系和户籍证明。
购房合同备案流程
由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
另换购的新购房合同文本;
商业银行出具的不能受理贷款的证明;
开发建设单位收取购房人违约金的证明;
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
房屋交付公告或公布的相关证明;
有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)
办理合同备案更名需提交的证明材料
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
延伸阅读
购房合同备案的必要性及相关注意事项
购房合同备案是一项非常重要的程序,它确保了购房合同的合法性和有效性。备案的过程包括提交必要的文件和资料,如购房合同、身份证明、房屋产权证等,以便相关部门对其进行审核和登记。备案的目的是保护购房者的权益,防止不法行为和纠纷的发生。在备案过程中,购房者需要注意准备齐全的文件,确保合同内容的真实性和合法性。此外,购房者还应该留意备案的时限和地点,以便按时办理手续。购房合同备案是购房者保障自身权益的重要环节,务必认真对待并遵守相关规定。
结语:购房合同备案是保障购房者权益的重要环节,确保合同合法有效。备案需要准备齐全的文件和资料,并注意时限和地点。购房者要保证合同内容真实合法,避免不法行为和纠纷发生。备案过程中,需提交身份证明、购房合同原件等材料。购房合同备案是确保购房者权益的关键步骤,务必认真对待并遵守规定。
法律依据
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第八条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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