继承房产出售需要什么手续-法律问答|晖律网

继承房产出售需要什么手续

回答于2024-04-29 阅读（525）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋遗产继承过户所需资料清单和相关手续。房屋遗产继承过户需要房产所有权证、土地使用权证、契证、被继承人死亡证明、继承人情况证明、准备齐以上资料，到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。相关手续包括继承过户流程和费用。

一、房屋遗产继承过户所需资料清单：
1. 房产所有权证；
2. 土地使用权证；
3. 契证（如房屋拆迁安置没有办理产权证，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等）；
4. 被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；
5. 继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具。若第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明；
6. 准备齐以上资料，到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。最好在办理房屋遗产继承之前咨询律师，咨询当地的房管部门。
其实房屋继承过户需要什么手续还是一目了然的，只要在办理房屋继承过户之前先搞清楚房屋继承过户的具体细节，提前准备好房屋继承过户的所需资料，携带证件到相应的部门办理即可。
二、相关手续
(一)继承过户流程
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
①、被继承人死亡证明;
②、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
③、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
④、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
(二)房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
(三)房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
①、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
②、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
③、6元/平方米的手续费(房管局收)
④、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
⑤、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
(四)二手房过户
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

延伸阅读

结语：房屋遗产继承过户所需资料清单是一份非常重要的文件，里面详细列出了办理房屋遗产继承过户所需的各项资料。为了确保办理过程的顺利进行，建议在办理房屋遗产继承之前先咨询律师，并到当地房管部门咨询。同时，了解房屋继承过户的具体流程和费用，对于避免不必要的麻烦和损失非常有帮助。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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