租房交了定金迟迟不签合同

律师回答
摘要:订约定金和成约定金的法律效力与主合同是否生效无关。订约定金在意向书等协议中设定,实际交付后即产生法律效力,对拒绝订立主合同的一方实施定金处罚。成约定金作为主合同成立或生效的要件,若未交付则合同不成立或不生效。然而,若主合同已履行或履行了主要部分,即使未按约实际交付定金,仍应承认主合同的成立或生效。
1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则合同不成立或不生效。但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效
延伸阅读
租房交了定金,房东拖延签合同,租户权益受损
当租房交了定金后,如果房东拖延签订合同,租户的权益将受到损害。这种情况下,租户可能面临着无法正常入住的困扰,无法享受租赁房屋的权益。拖延签合同可能导致租户无法获得法律保护,无法享受租赁期间的权益和保障。租户应该及时与房东沟通,要求按照合同约定签订合同,并保留相关证据以维护自身权益。如果房东仍然拖延签合同,租户可以寻求法律途径解决争议,保护自己的权益不受损害。
结语:定金在合同签订中起到重要的担保作用。无论是订约定金还是成约定金,其法律效力都与主合同的签订有关。当事人应当按照合同约定履行定金义务,以确保主合同的成立或生效。对于租房交定金后房东拖延签订合同的情况,租户应积极维护自身权益,与房东沟通并保留相关证据。如若无法解决争议,租户可寻求法律途径保护自己的权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
租客交了定金迟迟不签合同

租房给了定金多久不签合同怎么办 1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定,由当事人自行约定; 2、如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系,将会视为不定期租赁。 3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应...查看全文

交了定金迟迟不签合同怎么办

法律分析:一、交了定金迟迟不签合同怎么办1、如果是对方违约,即使没有签合同也可以退定金。2、《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行...查看全文

租房定金后迟迟不签租房合同怎么办?

律师分析: 租房交定金后一直不签租房合同首先可以进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方立即履行义务,签订租房合同。如果对方一直不签租房合同导致合同目的不能实现,可以请求解除合同。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文

租房定金后迟迟不签租房合同怎么办

法律分析:租房交定金后一直不签租房合同首先可以进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方立即履行义务,签订租房合同。如果对方一直不签租房合同导致合同目的不能实现,可以请求解除合同。法律依据:...查看全文

租房定金后迟迟不签租房合同怎么办

法律分析:租房交定金后一直不签租房合同首先可以进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方立即履行义务,签订租房合同。如果对方一直不签租房合同导致合同目的不能实现,可以请求解除合同。法律依据:...查看全文

租房定金后迟迟不签租房合同怎么处理

法律解析: 租房交定金后一直不签租房合同首先可以进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方立即履行义务,签订租房合同。如果对方一直不签租房合同导致合同目的不能实现,可以请求解除合同。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文

交了定金迟迟不交首付?

律师分析: 付了定金但不交首付,根据双方合同签订的内容执行。 购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方 。 预付款与定金的法律性质不...查看全文

租房合同结束押金迟迟不退

租房合同到期后退房房东不退押金可以将房东起诉至人民法院,有押金条就行,不需要其他书面合同。简单途径就是报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,不想走也不走,让房东报警。 一...查看全文

租房定金后迟迟不签租房协议怎么办?

律师解答: 租房交定金后一直不签租房合同首先可以进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方立即履行义务,签订租房合同。如果对方一直不签租房合同导致合同目的不能实现,可以请求解除合同。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文

租房定金后迟迟不签租房协议怎么处理?

法律解析: 租房交定金后一直不签租房合同首先可以进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方立即履行义务,签订租房合同。如果对方一直不签租房合同导致合同目的不能实现,可以请求解除合同。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文

首付交了迟迟不签合同怎么办

律师分析:有购房意向书或者其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中,一般的购房者都是采用先付首付,然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付,但是开发商不给签合同的情形...查看全文

首付交了迟迟不签合同怎么办

法律分析: 交了首付迟迟不签合同的话,如果有购房意向书或者其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中,一般的购房者都是采用先付首付,然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付,...查看全文

首付交了迟迟不签合同怎么办

法律分析:一、首付交了迟迟不签合同怎么办1、交了首付拖着不签合同的处理:首先可以向房地产管理部门将情况进行投诉和反映,如投诉和放映未果可以直接向人民法院起诉,要求房地产开发商返还首付本息并赔偿损失。2、法律...查看全文

首付交了迟迟不签合同怎么办?

律师分析: 有购房意向书或者其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中,一般的购房者都是采用先付首付,然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付,但是开发商不给签合同的情形就需要...查看全文

首付交了迟迟不签合同怎么办

有购房意向书或者其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中,一般的购房者都是采用先付首付,然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付,但是开发商不给签合同的情形就需要引起重视,这...查看全文

交了首付迟迟不签合同怎么办?

律师分析: 首付款交了,购房合同迟迟签不了的情况下,建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因,若是开发商方面违约产生的不能签订合同,其产生的损失可以起诉获得赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可...查看全文

签了拆迁合同迟迟不拆

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,征订拆迁补偿协议后,拆迁人不支付补偿费用的,不得对房屋进行拆迁,支付补偿款后才能进行拆迁工作。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确...查看全文

签了拆迁合同迟迟不拆?

律师分析: 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,征订拆迁补偿协议后,拆迁人不支付补偿费用的,不得对房屋进行拆迁,支付补偿款后才能进行拆迁工作。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或...查看全文

首付交了迟迟不面签

律师分析:如果你是买家的情况下,买方已经付了首付,但是卖方迟迟不去银行面签,在这种情况下,要看你们合同上是如何约定的,如果超出了约定的时间,那么是卖家违约了,是可以要求进行退款的。法律依据:《商品房...查看全文

首付交了迟迟不面签?

律师分析: 如果你是买家的情况下,买方已经付了首付,但是卖方迟迟不去银行面签,在这种情况下,要看你们合同上是如何约定的,如果超出了约定的时间,那么是卖家违约了,是可以要求进行退款的。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第七条...查看全文