甲方：_________乙方：_________甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)。乙方是指：购房人(产权人)或承租人。本物业名称：_________房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为：_________乙方所购买(租赁)物业基本情况：_________物业类型：_________建筑面积：_________平方米座落位置：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议。第一条　双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、有权委托物业管理企业实施前期物业管理。2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。3、监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。4、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。5、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。7、在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。9、与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。1o、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。13、甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。14、自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。(二)乙方的权利和义务1、参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权力。2、监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。4、依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状;造成损失的，应给予赔偿。7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务。第二条　甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理服务：(一)按《住宅质量保证书》的规定，提供保修服务。(二)制定物业管理制度和《物业使用守则》，制止违反物业管理制度和《物业使用守则》的行为。(三)编制物业管理服务和财务年度计划。(四)当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。(五)为业主、使用人办理入住手续。(六)房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、_________等。(七)房屋共用设备及其运行的维护和管理。共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________。(八)房屋共用设施及其运行的维护和管理：共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱(房)、庭院灯、停车场、_________。(九)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。(十)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。(十一)公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。

物业合同怎么写

物业合同的书写方式：首先，应当载明主体身份信息。例如，姓名、性别、年龄、联系方式等信息。然后，应当写明标的物的基本情况。例如，名称、位置。质量、数量、价格等情况。最后，写明履行方式、期限、地点、违约责任、争议解决方式等内容，并由双方签字，确认时间。

物业催费通知单怎么写

物业催费通知单内容如下：1、首先应当表明所需缴纳物业费的数额；2、表明未缴纳人员的信息；3、表明缴纳物业费的依据；4、表述上尽量不要过于生硬，让业主能够接受。

物业合同快到期怎么跟物业合同解聘

物业合同快到期应当提前六十日书面通知物业服务人跟物业合同解聘。合同对通知期限另有约定的，依照其约定。解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

物业合同快到期怎么跟物业合同解聘

双方协商按照规定解除即可。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。以上是《物业管理条例》中相关条文。实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。

怎么写合同书

合同书应该这样写：1、首部，写明合同的名称、当事人身份信息、引言等。引言主要是讲明签订合同的目的。2、正文，写明标的、数量、质量、价款、履行的期限、地点和方式、违约责任、争议解决方式。3、尾部，写明合同当事人签字栏、附件清单等。