我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。
但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
小产权房也是城市住房中的一种，但是小产权房没有商品房那么的专业，在市场上交易也并非那么容易，而且也无法得到银行提供的贷款，
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
受法律保护的小产权房屋买卖合同
律师回答
摘要：我国小产权房买卖不受法律保护，合同一般无效。但对于本乡范围内农村房屋买卖和经批准的出售给外地人的情况，合同可认定有效。未经批准的出售给外地人，未履行或未居住使用前的合同无效。小产权房不具备真正的产权，只有使用权，不能转让给非集体成员，对房屋保值和升值有影响。
延伸阅读
小产权房屋买卖合同法律保护的重要性
小产权房屋买卖合同法律保护的重要性在于确保买卖双方的权益得到合法保障。小产权房屋是指权属不明确或产权证书不完备的房屋，其交易存在一定的风险。因此，制定和执行合同成为确保双方权益的重要手段。法律保护确保了合同的有效性和可执行性，保障买卖双方的权益不受侵害。在合同中明确约定房屋的权属、价格、交付时间等关键条款，可以避免纠纷和争议的产生。同时，法律保护还提供了维权渠道，当合同发生纠纷时，双方可以通过法律途径解决争议，维护自身权益。因此，小产权房屋买卖合同的法律保护至关重要，它为买卖双方提供了安全和信心，促进了房屋市场的健康发展。
小产权房屋买卖合同法律保护的重要性在于确保买卖双方的权益得到合法保障。小产权房屋是指权属不明确或产权证书不完备的房屋，其交易存在一定的风险。因此，制定和执行合同成为确保双方权益的重要手段。法律保护确保了合同的有效性和可执行性，保障买卖双方的权益不受侵害。在合同中明确约定房屋的权属、价格、交付时间等关键条款，可以避免纠纷和争议的产生。同时，法律保护还提供了维权渠道，当合同发生纠纷时，双方可以通过法律途径解决争议，维护自身权益。因此，小产权房屋买卖合同的法律保护至关重要，它为买卖双方提供了安全和信心，促进了房屋市场的健康发展。
结语：小产权房屋买卖合同的法律保护至关重要，确保买卖双方权益得到合法保障。小产权房交易存在一定风险，因此制定和执行合同成为保护权益的重要手段。法律保护确保合同有效性和可执行性，避免纠纷和争议。同时提供维权渠道，解决纠纷，维护权益。小产权房屋买卖合同的法律保护促进房屋市场健康发展，为买卖双方提供安全和信心。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
小产权房屋买卖合同受法律保护吗？小产权房买卖合同只要没有法律规定的违法事由，是完全民事行为能力人做出的真实意思表示，合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证，不能进行产权转让登记，合同效力并不会影响物权变动。
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第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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