如何向房东投诉问题-法律问答|晖律网

如何向房东投诉问题

回答于2024-04-22 阅读（2668）

律师回答

摘要：租房需注意事项：核实房东身份、结清费用、清点房屋设施并列入清单、明确合同日期和租金、约定押金退还条件、明确房屋位置和面积、约定维修及费用责任、审查合同主体和房屋租赁手续的合法性。

1、当租赁者和房东发生了合同纠纷,房东的违规行为构成了对侵犯租赁者的权益,向仲裁机构申请仲裁调解。
2、房租租赁对租赁者也是一种合法的消费行为,当消费者的合法权益被侵犯,可以通过拨打12315消费者维权热线,进行投诉。
3、商品房租租赁,房东违约或者侵犯了租赁者的合法权益,可以去工商部门进行投诉。
4、房东违反了出租房租相关规定,依据政策可以去房管部门进行投诉并出示房东违规的证据。
5、当房东违规行为存在违法侵权行为,符合法律起诉条件,可向法院起诉房东的侵权行为。
6、可以向租赁所在的街道居委会进行投诉,申请调解。
租房注意事项
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等有没有结清。
3、你较好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其——列入到清单内。较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。
4、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
5、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
7、要对房屋维修及费用问题做出约定。
8、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

延伸阅读

结语：租房需注意：当发生租赁纠纷时，可向仲裁机构申请调解；若合法权益被侵犯，可拨打12315消费者维权热线投诉；房东违约可向工商部门投诉；房东违规可向房管部门投诉并提供证据；若违法侵权，可起诉房东；也可向居委会投诉申请调解。签合同前需核对房产证、水电气费是否结清；清点房屋设施并列入清单；明确合同日期、房租到期时间、交租方式及日期；约定退租条件与押金退还；明确房屋位置、面积、租期、租金等；约定维修及费用问题；审查合同主体及房屋是否合格，办理租赁许可证并进行登记。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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