根据我国相关规定，房产设定抵押需要以下条件：
1、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；
2、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；
3、以外商投资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外；
4、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外；
5、有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限；
6、以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限；
7、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；
8、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证；
9、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
申请房产抵押贷款需要准备哪些材料？
律师回答
摘要：我国房产设定抵押的条件包括：国有企业需符合国有资产管理规定；集体所有制企业需经职工大会通过备案；外商投资企业需董事会通过；有限责任公司、股份有限公司需董事会或股东大会通过；经营期限企业债务期限不超过经营期限；土地使用年限房地产债务期限不超过剩余年限；共有房地产需取得共有人同意；预购商品房需符合转让条件并取得预售许可证；已出租房地产需告知抵押权人和承租人。
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房产抵押的申请流程及注意事项
房产抵押是一种常见的贷款方式，可以将房产作为抵押物来获取贷款。申请房产抵押需要经历一系列的流程。首先，您需要联系银行或金融机构，了解他们的贷款政策和要求。然后，您需要准备相关的文件，如房产证、身份证明、收入证明等。接下来，您需要填写申请表格并提交所需文件。银行或金融机构会对您的申请进行评估，并进行房产评估。一旦贷款获批，您需要签署抵押合同并办理相关手续。在申请房产抵押时，还需要注意一些事项。首先，确保您有稳定的收入来源，以确保能够按时还款。其次，了解贷款利率、还款方式和期限等重要信息。最后，谨慎选择贷款机构，确保其合法合规。通过了解申请流程和注意事项，您可以更好地进行房产抵押贷款申请，实现您的财务目标。
房产抵押是一种常见的贷款方式，可以将房产作为抵押物来获取贷款。申请房产抵押需要经历一系列的流程。首先，您需要联系银行或金融机构，了解他们的贷款政策和要求。然后，您需要准备相关的文件，如房产证、身份证明、收入证明等。接下来，您需要填写申请表格并提交所需文件。银行或金融机构会对您的申请进行评估，并进行房产评估。一旦贷款获批，您需要签署抵押合同并办理相关手续。在申请房产抵押时，还需要注意一些事项。首先，确保您有稳定的收入来源，以确保能够按时还款。其次，了解贷款利率、还款方式和期限等重要信息。最后，谨慎选择贷款机构，确保其合法合规。通过了解申请流程和注意事项，您可以更好地进行房产抵押贷款申请，实现您的财务目标。
结语：房产抵押是一种常见的贷款方式，需满足诸多条件。对于国有企业、集体所有制企业、外商投资企业、有限责任公司和股份有限公司等，必须经相应机构或会议通过方可设定抵押。有经营期限的企业和具有土地使用年限的房地产设定抵押时，需考虑债务履行期限。共有房地产抵押需征得其他共有人同意。预购商品房贷款抵押需满足相关条件。已出租的房地产抵押需告知抵押权人和承租人。申请房产抵押时，需了解贷款政策、准备相关文件、填写申请表格，并注意收入稳定性、贷款利率、还款方式和期限等事项。选择合法合规的贷款机构，实现财务目标。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第十三条规定：国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
《城市房地产抵押管理办法》第十四条规定：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。
《城市房地产抵押管理办法》第十五条规定：以外商投资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
《城市房地产抵押管理办法》第十六条规定：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
《城市房地产抵押管理办法》第十七条规定：有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
《城市房地产抵押管理办法》第十八条规定：以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
《城市房地产抵押管理办法》第二十条规定：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
《城市房地产抵押管理办法》第二十一条规定：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
《城市房地产抵押管理办法》第十四条规定：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。
《城市房地产抵押管理办法》第十五条规定：以外商投资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
《城市房地产抵押管理办法》第十六条规定：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
《城市房地产抵押管理办法》第十七条规定：有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
《城市房地产抵押管理办法》第十八条规定：以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
《城市房地产抵押管理办法》第二十条规定：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
《城市房地产抵押管理办法》第二十一条规定：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
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