父母离婚，孩子已经成年，房产的分割具体如下：
1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。
3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
父母离婚后，如何合理分配房产给子女？
律师回答
摘要：离婚后房产分割原则如下：1）婚前购房，贷款由夫妻共同还，房产归登记方，未偿还贷款归个人，增值部分补偿；2）婚后取得房产证的个人财产不参与分割；3）父母全额资助购房且登记在子女名下，属个人财产；4）共同购房为夫妻共同财产，协商分割或法院判决照顾子女和无过错方权益。
延伸阅读
离婚后，如何公平分配夫妻共同财产给子女？
离婚后，公平分配夫妻共同财产给子女是一个重要的问题。首先，需要明确财产的性质和来源，包括房产、存款、投资等。其次，考虑子女的实际需求和利益，例如教育、生活费用等。在分配过程中，可以采取多种方式，如协商、调解或法律诉讼。公平原则应该是基础，但也要考虑到夫妻双方的贡献和经济状况。可以考虑分割财产、支付赡养费或创立信托基金等方式来实现公平分配。最重要的是确保子女的权益得到保护，保障他们的成长和发展。在具体操作中，建议寻求专业律师的帮助，以确保整个过程合法、公正和透明。
离婚后，公平分配夫妻共同财产给子女是一个重要的问题。首先，需要明确财产的性质和来源，包括房产、存款、投资等。其次，考虑子女的实际需求和利益，例如教育、生活费用等。在分配过程中，可以采取多种方式，如协商、调解或法律诉讼。公平原则应该是基础，但也要考虑到夫妻双方的贡献和经济状况。可以考虑分割财产、支付赡养费或创立信托基金等方式来实现公平分配。最重要的是确保子女的权益得到保护，保障他们的成长和发展。在具体操作中，建议寻求专业律师的帮助，以确保整个过程合法、公正和透明。
结语：离婚后，房产分割应根据具体情况进行公平处理。对于婚前购房的情况，根据个人财产和共同还贷情况进行补偿。婚后取得房产证的属于一方个人财产，不参与夫妻共同财产。父母全额资助购房并登记在子女名下的属于婚前个人财产，无需分割。对于婚内共同购房的，应协商分割，如协商不成可通过法院判决。在分配财产时，需考虑子女需求和夫妻双方贡献，以公平原则为基础。寻求专业律师的协助可确保整个过程合法、公正和透明，保护子女的权益。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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