预售方擅自改变房屋面积怎么处理-法律问答|晖律网

预售方擅自改变房屋面积处理如下：
1、未超出3%时据实结算房价款；
2、超出3%时买受人解除合同的，预售方返还已付购房款及利息；
3、超出3%时买受人继续履行合同的，按照面积误差比例和约定的价格由买受人补足、预售方承担、预售方返还或者双倍返还。
一、退房条件及退房流程是怎么样的
在收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果满足以下八种退房条件之一，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
退房流程：首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
二、商品房面积有误差该如何处理？
商品房面积误差的处理如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
三、房屋的约定面积和实测面积不符怎么办?
房屋的约定面积和实测面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

预售方擅自改变房屋面积怎么处理

问预售方擅自改变房屋面积如何处理

问买方擅自更改楼房面积怎么办

问开发商擅自改变房屋规划怎么处理？

问承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理

问承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理

问承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理？

问房屋预售面积和实际面积规定

问擅自改变结构造成危房怎么处理

问擅自改变房屋结构谁管

问擅自改变房屋结构的处罚有哪些

问擅自改变房屋结构的处罚有哪些

问擅自转租房屋怎么处理？

问擅自转租房屋怎么处理

问当房屋预售面积与实际面积出现误差时的处理办法

问商品房预售后能改变房屋设计么

问商品房预售后能改变房屋设计么

问擅自改变机动车怎么处罚？

问租户擅自改变租赁房屋用途应该如何处理

问房屋超面积怎么处理

问租户擅自拆房屋怎么处理？

推荐律师

郭丹丹