（1）划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。
（2）出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。
划拨土地与出让土地的主要区别：
（3）划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。
（4）划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。
出让地和划拨地哪个好
律师回答
摘要：划拨土地是指政府部门批准后将土地交付给使用者使用，或者无偿交付土地使用权的行为，包括房改房、公管房和经济适用房等。出让土地则是指开发商以有偿方式取得土地，并支付土地出让金，该土地具有使用年限。划拨土地证在买卖房屋时需要支付土地出让金，而出让土地证不需要。此外，划拨土地证没有具体的使用年限，而出让土地证有住宅70年、商业50年的使用年限。
延伸阅读
"出让地与划拨地的区别及选择指南"
出让地和划拨地在土地使用权方面存在一些区别。出让地是指政府将土地使用权出售给个人或企业，购买者可以自由支配土地并享受土地增值收益。划拨地则是政府将土地使用权划拨给特定的个人或企业，划拨者需要遵守一定的土地使用规定。选择出让地还是划拨地要考虑多方面因素，如土地用途、价格、政策支持等。对于商业项目，出让地可能更具灵活性和市场化特点；对于公益性项目，划拨地则可能享受政府扶持政策。因此，在选择时需综合考虑自身需求、风险承受能力和长期发展前景。最好咨询专业律师或房地产顾问，以便做出明智的决策。
出让地和划拨地在土地使用权方面存在一些区别。出让地是指政府将土地使用权出售给个人或企业，购买者可以自由支配土地并享受土地增值收益。划拨地则是政府将土地使用权划拨给特定的个人或企业，划拨者需要遵守一定的土地使用规定。选择出让地还是划拨地要考虑多方面因素，如土地用途、价格、政策支持等。对于商业项目，出让地可能更具灵活性和市场化特点；对于公益性项目，划拨地则可能享受政府扶持政策。因此，在选择时需综合考虑自身需求、风险承受能力和长期发展前景。最好咨询专业律师或房地产顾问，以便做出明智的决策。
结语：划拨土地和出让土地在土地使用权方面存在明显区别。划拨土地需要缴纳土地出让金，而出让土地则不需要。此外，划拨土地没有具体的使用年限，而出让土地有使用年限。选择出让地还是划拨地需要综合考虑土地用途、价格、政策支持等因素。建议在做出决策前咨询专业律师或房地产顾问，以确保做出明智的选择。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
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