一、小产权房买卖合同效力是怎样的
1、小产权房买卖合同效力：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
2、法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、关于涉及小产权房买卖纠纷的受理问题
小产权房买卖合同的法律效力及风险分析
律师回答
摘要：小产权房买卖合同效力及受理问题。小产权房买卖合同在本乡范围内成员之间有效，出售给外地人需有批准，否则无效。法律依据为《城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》。涉及小产权房买卖纠纷的受理问题未在文章中提及。
延伸阅读
小产权房买卖合同的法律责任及争议解决途径
小产权房买卖合同的法律责任及争议解决途径涉及到双方在合同履行过程中所承担的法律责任以及如何解决可能出现的争议。根据相关法律法规，买卖双方在签订合同时应当明确各自的权利义务，确保合同的合法性和有效性。如果合同履行过程中发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。当双方发生争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解是常见的解决争议的方式，可以通过双方协商达成和解或请第三方调解达成一致。如果无法协商解决，可以选择仲裁或诉讼，将争议交由专业的仲裁机构或法院进行裁决。选择适当的解决途径有助于维护合同的法律效力和双方的合法权益。
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结语：小产权房买卖合同的效力问题，根据相关法律规定，对于在本乡范围内农村集体经济组织成员之间发生的农村小产权房屋买卖，应认定为有效。如果将房屋出售给本乡以外的人员，并经相关组织和部门批准，也可以认定为有效。然而，如果将房屋出售给本乡以外的人员未经相关组织和部门批准，则应视为无效处理。买卖双方在合同履行过程中应明确各自的权利义务，确保合同的合法性和有效性。在合同履行过程中如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。当双方发生争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，保障合同的法律效力和双方的合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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