房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。大产权和小产权的区别如下：
1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
一、购买小产权房法律风险
无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。
此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险在。
因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋拆迁管理条例》
第十九条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)，依照本条例规定给予补偿。
拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
第二十条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
大产权跟小产权房有什么区别
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小产权房跟大产权房有什么区别
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小产权房和大产权有什么区别
小产权房和大产权区别有： 1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。 2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。 3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。 4、小产权由于没有正...查看全文
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1、大产权房五证齐全大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。2、按合法性分...查看全文
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1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。 2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。 3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。 4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管...查看全文
小产权房和大产权房有什么区别？
小产权房和大产权房区别如下：小产权房的房产证由乡镇颁发，大产权房的房产证由国家颁发；转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行，大产权房可以自由转让没有时间上的限制；小产权房的建设用地归乡镇集体所有，大产权房的建设用地由国家划拨或...查看全文
大产权房和小产权房有什么区别
法律分析：第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权；第二、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；第...查看全文
大产权房和小产权房有什么区别?
1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来的。2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，需要补缴土地...查看全文
什么是大产权房？大产权房和小产权房有什么区别
大产权房是指购房者所拥有的房屋,包括房屋所有权证和土地使用权证。二手房交易可以合法进行,购买的房屋需建在合法的建设用地上。大产权房具有占有、使用、收益、处置四大功能,根据《国务院关于继续积极稳妥开展城镇住房制度改革的通知》,购买公...查看全文
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小产权和大产权有什么区别
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房屋的大产权和小产权有什么区别
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大产权和小产权的房子有什么区别
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大产权房子与小产权房子有什么区别
1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的...查看全文
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