房产继承与赠与哪个划算-法律问答|晖律网

房产继承与赠与哪个划算

回答于2024-04-29 阅读（1512）

律师回答

摘要：房产继承和赠与哪个更划算？根据分析，房产继承比赠与更划算。继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有个税和契税，成本最低。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有印花税以及公证费等。买卖干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。房产继承过户的流

一、房产继承和赠与哪个更划算？根据分析，房产继承比赠与更划算。继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有个税和契税，成本最低。继承过户如果父母健在是不能办理的，但手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有印花税以及公证费等。买卖干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。
二、房产继承过户的流程是什么
1.找房屋评估部门对房屋评估。继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
2.到公证处做继承公证。房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证。
3.进行房屋测绘。通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
4.到房管局办理继承登记手续。携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份房地产产权登记申请书，并将资料提交。
5.其他情况的处理。很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
三、房产继承过户办理要多久
房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

延伸阅读

房产继承过户的时间可能会因地区、房屋性质和程序而有所不同,但通常来说,这个过程需要一定的时间和手续。

如果房屋是夫妻共同财产,那么在离婚后,夫妻双方需要协商处理房产继承问题。如果双方能够达成共识,则可以通过协商达成房产过户协议,并按照协议办理过户手续。但如果不能达成协议,则需要通过法律程序解决。

如果房屋是遗嘱赠与,则遗嘱的执行人需要到当地公证处进行公证,并依据法律规定将房屋过户到受赠人名下。

房产继承过户需要依照法律规定和程序进行,以确保过程的合法性和公正性。如果需要帮助,建议咨询专业律师或相关部门,了解具体的过户流程和相关规定。

结语：根据分析，房产继承比赠与更划算，因为继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有个税和契税，成本最低。而赠与方式简单便捷，但所需承担的费用也不是很高。房产继承过户的流程包括找房屋评估部门对房屋评估、到公证处做继承公证、进行房屋测绘、到房管局办理继承登记手续以及其他情况的处理。房产继承过户办理需要三十个工作日。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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