房产抵押给我后,别人起诉保全了,我该怎么办?

律师回答
摘要:房产抵押后被起诉保全的处理方法及办理房产抵押手续的步骤。抵押物被法院查封不影响抵押权人的优先受偿权。办理抵押登记需申请、受理、审核、登记、收费发证和立卷归档等步骤。
一、房产抵押给我之后被别人起诉保全了如何处理
房屋抵押给债权人后,被人民法院查封的,并不影响抵押权人有优先的受偿权,法院拍卖房屋的,抵押权人可以主张优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
二、办理房产抵押的手续
办理房产抵押的手续如下:
1、申请抵押登记。先向登记机关进行申请,申请人需要填写抵押登记申请书。
2、受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。
4、进行登记。申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。
5、收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用,收取标准按国家或地方的有关规定执行。
6、立卷归档。登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
延伸阅读
应对他人对已抵押房产提起保全诉讼的应策
当他人对您已抵押的房产提起保全诉讼时,您可以采取以下应策。首先,及时寻求法律专业人士的帮助,例如律师或法律顾问,以确保您的权益得到充分保护。其次,仔细审查诉讼文件和相关证据,了解对方的主张和依据。然后,准备充分的辩护材料,包括相关合同、抵押文件、还款记录等,以证明您在房产抵押交易中的合法地位和履行义务。此外,与对方进行积极的沟通和协商,寻求解决方案,如通过支付拖欠款项或重新协商抵押条件等。最重要的是,遵循法律程序和法庭的要求,及时提供相关资料和出庭应对。保持冷静、专业和合作的态度,以期望最好的结果。请注意,此答案仅供参考,具体应策应根据具体情况和法律咨询进行决定。
结语:保护抵押权人的优先受偿权是法律的规定,即使房屋被人民法院查封,抵押权人仍可主张优先受偿。在办理房产抵押手续时,需逐步完成抵押登记、受理申请、审核、登记、收费发证等程序。当他人提起保全诉讼时,您应及时寻求法律专业人士的帮助,审查诉讼文件和准备充分的辩护材料,并与对方积极沟通和协商,遵循法律程序和法庭要求,以期望最好的结果。具体应策请咨询相关法律专业人士。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法(2021修正):第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权,由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律,向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

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